Продажа залогового имущества по налогу на имущество позволяет инвестору зарабатывать деньги, выплачивая налоги за объект недвижимости. Когда владелец недвижимости становится просроченным в уплате налогов на имущество, правительство округа продает свои права на удержание налогов физическим лицам. В некоторых случаях инвестор приобретает собственность. В этом и заключается привлекательность залогового удержания налога на имущество, но рекламные ролики поздней ночи, предлагающие курсы по налоговым залоговым удержаниям, рассказывают только часть истории. Процесс продажи залогового налога не так прост, как кажется.
«Налоговые залоги или налоговые документы продаются в 35 штатах. Почти в каждом штате и территории в США есть процесс, который используется для сбора просроченных налогов на недвижимость», - пишет Дариус Баразандех в своей статье «Инвестирование в налоговые льготы». Есть много причин, почему владельцы этих объектов отстают в уплате своих ежегодных налогов на недвижимость. Сумма к оплате может быть до 200 долларов США или до 20 000 долларов США или более. В конце процесса сбора налогов, округ «позволяет обычным лицам приобретать права местных органов власти в отношении имущества правонарушителей». Многие люди, которые смотрят рекламные ролики, думают, что они получают право собственности на недвижимость, просто заплатив налоговые залоги. Это совсем не так. В обмен на возврат уплаченных налогов на имущество, инвестор получает сертификат налогового залога. Сертификат дает ему два права. Первый по закону требует от него выплаты процентов на вложенные деньги. Процентная ставка варьируется от 12 до 24 процентов в зависимости от законов отдельных штатов. Инвестор также имеет право отказаться от права выкупа на имущество, если ему не возмещается основная сумма и проценты. В зависимости от государства, у владельца недвижимости есть один-три года, чтобы вернуть все деньги. Это называется периодом выкупа. В течение этого времени инвестор ожидает возврата и не зарабатывает на своих инвестициях.
В конце периода погашения от одного до трех лет инвестор имеет «право лишить права удержания налогового залога и получить право собственности на имущество, если удержание не выплачено», пишет г-н Баразандех. Инвестор подает необходимые документы в округ и оплачивает регистрационный сбор. Как только владелец уведомляется о том, что имущество находится в обращении взыскания, у него все еще есть время, чтобы погасить то, что он должен, прежде чем потерять право собственности. Если владелец не платит, потеря права выкупа происходит, и инвестор теперь владеет собственностью. Он может продать его, жить в нем или сдавать в аренду. Г-н Баразанде пишет: «Поскольку налоговые залоги, как правило, составляют менее 10 процентов от рыночной стоимости недвижимости, взыскание взыскания создает огромную непредвиденную прибыль для инвестора налогового залогового удержания».