Оглавление:
- Несовершеннолетние и контракты
- Освобожденные мелкие проблемы
- Возрастная дискриминация
- Делать ваше дело
- Просьба о суде
- Опасности совместного подписания
Арендовать квартиру кому-то моложе 18 лет может быть проблематично как для арендатора, так и для арендодателя. Немногие несовершеннолетние имеют кредитную историю или живут с кем-либо, кроме родственников или опекунов. Хотя несовершеннолетние могут подписывать контракты, другая сторона контракта не может заставить несовершеннолетнего соблюдать его условия. Многие арендодатели отказываются сдавать в аренду несовершеннолетним из-за опасений по поводу безответственности или незрелого поведения.
Несовершеннолетние и контракты
Поскольку несовершеннолетние не могут заключать юридически обязательные договоры, арендодатели обычно требуют от заявителя найти взрослого, обычно его родителя или опекуна, для совместного подписания договора аренды. Ответственный несет финансовую ответственность, если несовершеннолетний не платит арендную плату или причиняет ущерб имуществу. Несовершеннолетние студенты колледжа, снимающие квартиру вне кампуса, могут попросить родителей подписать договор аренды и даже оплатить их аренду.
Освобожденные мелкие проблемы
Несовершеннолетний может обратиться в суд и попросить объявить себя освобожденным. Эмансипированный несовершеннолетний по закону считается совершеннолетним и может заключать контракты как совершеннолетний. В этом случае арендодатель может сдавать в аренду несовершеннолетнему, не имея родителя, подписывающего договор аренды.
Возрастная дискриминация
Закон о справедливом жилье запрещает арендодателям дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения. Поправки к Закону, добавленные в 1988 году, дополнительно запрещают дискриминацию по признаку семейного положения или инвалидности. Это означает, что арендодатель не может отказаться от аренды кому-то с детьми. Закон допускает исключения для пожилых людей в возрасте 55 лет и старше. Закон не затрагивает дискриминацию по возрасту. Арендодатель может отказаться арендовать кому-то до 18 лет, потому что она не имеет установленной кредитной истории.
Делать ваше дело
Независимо от возраста, все арендаторы должны продемонстрировать, что они могут заплатить требуемую арендную плату. Предполагаемый арендодатель может попросить вас просмотреть квитанции об оплате, узнать о ваших финансовых обстоятельствах или проверить кредит. Вам, вероятно, придется заплатить арендную плату за первый и последний месяц, а также депозит, как и любой другой арендатор.
Просьба о суде
Многие арендаторы не хотят сдавать в аренду несовершеннолетнему, даже освобожденному несовершеннолетнему. Возможно, вам посчастливилось снять квартиру в гараже или комнату в доме частного лица. Будьте готовы предоставить рекомендации от вашего работодателя, учителей и других ответственных взрослых. Если арендодатель кажется неохотным, предложите пробную договоренность на месяц или два. Платите за аренду вовремя, не шумите и не создавайте беспорядка, и большинство домовладельцев будут рады продлить срок действия соглашения.
Опасности совместного подписания
Родители и другие взрослые, которые хотят помочь несовершеннолетнему снять квартиру, должны знать о рисках совместного подписания договора аренды. Со-подписавшиеся несут ответственность за оплату аренды в течение всего срока аренды, а также за расходы по устранению любых повреждений. Арендодатели могут предъявлять иск соавторам за неоплаченные расходы по аренде или ущербу, и любое судебное решение или инкассо может в конечном итоге оказаться в кредитном отчете соучредителя.