Оглавление:
У большинства домовладельцев есть ужасные истории о том, что предыдущие арендаторы не платили за квартиру, не повредили имущество или исчезли без оплаты счета за электричество. Однако арендодатели могут свести к минимуму проблемы с арендаторами, проводя тщательную проверку данных перед тем, как предлагать аренду. Термин «проверка биографических данных» может относиться к проверке судимости, проверке выселения, проверке истории аренды, проверке кредитоспособности или некоторой комбинации вышеперечисленного. Проверка кредитоспособности часто является хорошим местом для начала, с дополнительными вариантами, доступными в зависимости от ситуации.
Кредитные чеки
Чтобы проверить кредит потенциального арендатора, вам нужно получить его разрешение. Попросите заявителя подписать шаблонную форму, которую можно получить в одном из трех основных бюро кредитных отчетов - Equifax, TransUnion и Experian. Плата за получение отчета от одного из этих агентств обычно составляет от 30 до 50 долларов, но большинство штатов позволяют брать с арендатора плату за отчет, Просто отправьте форму в агентство по вашему выбору, и вы получите отчет почти сразу.
Кредитные отчеты содержат множество ценной информации, в том числе данные о кредитных картах и кредитах заявителей, а также сведения о том, были ли они когда-либо выселены. Это также покажет, был ли заявитель признан виновным в совершении преступления.
Более обширные проверки
Как правило, законно просматривать судимости без разрешения заявителя, но, как и в случае с проверками кредитоспособности, лучше всего получить разрешение заявителя до проведения вашего исследования. Вы можете нанять другую фирму, чтобы выполнить эту роль для вас, или взять ее на себя.
Аутсорсинг процесса
Несколько компаний предлагают комплексные услуги по проверке данных для арендодателей, пытающихся проверять арендаторов. Эти сервисы позволяют вам точно выбрать, какую информацию вы хотите искать, хотя некоторая информация доступна только в определенных штатах. StarPoint, одна из крупнейших компаний, предлагает показы по выселению всего за 10 долларов. ScreeningWorks, еще один крупный поставщик, предлагает полный пакет услуг по цене около 30 долларов США. Преимущество использования профессионального сервиса заключается в том, что они, как правило, гораздо более тщательны, чем информация, которую вы можете легко собрать самостоятельно.
Сделай сам Фоновые Проверки
Если вы хотите сэкономить, вы можете сделать довольно тщательную проверку данных потенциального арендатора используя только интернет, телефон и немного свободного времени. Начните с запроса у заявителя его предыдущих адресов и свяжитесь с владельцем недвижимости, чтобы узнать, есть ли какие-либо непогашенные долги или другие проблемы. Вы также можете проверить записи окружного и государственного суда, чтобы узнать, был ли арендатор когда-либо вовлечен в судебный процесс или уголовное преследование. Как правило, вы можете увидеть, был ли заявитель арестован также в этом штате.
В заключение, спросите у арендатора список личных рекомендаций и свяжитесь с ними. Заявителю, не желающему перечислить нескольких друзей или бывшего босса, может быть, что скрывать.