Оглавление:
шаг
Выберите ставки по ипотеке и график платежей. Фиксированная программа сохраняет тот же интерес во всем. Ипотека с регулируемой ставкой обычно начинается с более низкой процентной ставки, но может меняться, что обычно означает, что она может периодически меняться вверх или вниз с более низкими ставками в течение более коротких периодов, в зависимости от структуры ипотеки. Другим вариантом является платеж с баллоном, когда ранние ежемесячные платежи по ипотечным кредитам зачастую ниже, но затем по истечении определенного количества лет требуется крупный платеж. (Обычно их выбирают люди, которые знают, что переедут в течение пяти лет.)
шаг
Подсчитайте, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц, и выберите условия. Сроки могут быть на 15, 20, 25 или 30 лет. Очевидно, что 15-летняя программа позволяет вам купить дом в два раза быстрее, но ежемесячный платеж выше. Выбор 15-летней ипотеки сэкономит вам десятки тысяч долларов в долгосрочной перспективе, но увеличение ежемесячной стоимости может оказаться недоступным. Традиционная 30-летняя фиксированная ипотека может быть самой популярной из-за более низкого ежемесячного платежа. Приспосабливаемые ссуды только для процентов также доступны на определенных условиях с более низкими ежемесячными платежами.
шаг
«Скупить» процентную ставку по кредиту. Например, оплата пункта по кредиту, выраженная в процентах от суммы кредита, может снизить ставку на одну четверть процента. Оплата баллов имеет финансовый смысл только в том случае, если вы планируете оставаться в доме как минимум несколько лет, и у вас будет достаточно времени, чтобы компенсировать дополнительные расходы путем уплаты процентов. Финансируйте пункты, чтобы получить выгоду от более низких ставок, не платя за это из своего кармана, добавляя такие сборы к остатку кредита.
шаг
Получите ваш кредитный отчет, прежде чем подать заявку. Этот отчет доступен на основных сайтах агентства кредитных отчетов Equifax.com, Experian.com или TransUnion.com и будет использоваться вашим кредитором для рассмотрения вашей заявки на ипотеку. Большинство взимает $ 12,95 за эту услугу. Убедитесь, что все настройки по умолчанию, ошибки или отсутствующая или устаревшая информация исправлены, прежде чем вы начнете делать покупки для ипотеки. Получить изменения в письменной форме.
шаг
Свяжитесь с теми же агентствами по кредитной отчетности, чтобы узнать ваш счет FICO (Fair, Isaac & Co., разработчик доминирующего программного обеспечения для скоринга, используемого на ипотечном рынке), и определить, насколько вы можете вести переговоры с банками. Чем ближе оценка к 800, тем лучше. Вы можете получить только один просмотр своего магического номера, который стоит около 6 долларов.
шаг
Начните с покупки, где вы банк. Ваш банк или сбережения и кредит могут предложить привлекательные условия для существующих клиентов.
шаг
Свяжитесь с ипотечным брокером, который имеет доступ к нескольким кредиторам и может быстро сравнить ставки, чтобы найти лучшее предложение.
шаг
Онлайн магазин. Многие онлайн-кредиторы предлагают низкие ставки и быстрые сроки. LendingTree.com отправит ваш запрос четырем кредиторам бесплатно.
шаг
Обратите особое внимание на расходы по закрытию кредита, которые указаны, как только вы одобрены для ипотеки. Они будут отличаться от одного кредитора к другому и могут добавить значительные расходы для получения кредита. Ожидайте оплату от 3 до 6 процентов от общей стоимости ипотеки. Кредитные союзы часто предлагают своим членам выгодные цены на закрытие.
шаг
Перед тем как подписаться на кредит, просмотрите подробные оценки добросовестности. Кредиторы обязаны предоставить вам подробную разбивку всех расходов, связанных с ипотекой.