Оглавление:
Владельцы бизнеса, которые арендуют офисные помещения, обычно подписывают контракт через управляющего коммерческой недвижимостью или арендодателя, который занимается всеми вопросами лизинга, включая арендную плату и обслуживание имущества. Коммерческие арендаторы могут отставать в аренде или иным образом нарушать договор аренды, как жилые арендаторы, но к коммерческим арендаторам относятся совсем иначе. Когда коммерческий арендатор нарушает договор аренды, у арендодателя могут быть варианты самопомощи, чтобы расторгнуть договор аренды или заблокировать арендатора в зависимости от договора аренды и состояния, в котором подписали обе стороны.
Коммерческая Vs. Жилой Арендатор
Коммерческий арендатор не пользуется теми же правами защиты, которые предоставляются жилым арендаторам. Когда арендодатель пытается заблокировать съемщика жилья, в большинстве штатов это незаконно, и часто считается, что арендодатель пользуется услугами арендатора, который может не знать своих прав. Но когда дело доходит до коммерческой собственности, закон предполагает, что владелец бизнеса достаточно сообразителен, чтобы знать его права и условия его аренды. Во многих штатах не существует реальных законодательных актов для защиты коммерческих арендаторов, поэтому арендодатель, как правило, может заблокировать своего арендатора, если есть условия аренды, в которых излагается это средство правовой защиты в случае неуплаты арендной платы или другого нарушения договора. В большинстве штатов договор аренды, а не закон, определяет, какие действия арендодатель может предпринять против арендатора.
Самостоятельная выселение
Процесс возвращения владения арендованным имуществом известен как выселение самопомощи. Коммерческий арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, если он не удовлетворен использованием имущества или арендатор нарушает условия аренды. В таких штатах, как Калифорния, Аризона, Нью-Джерси и Огайо, арендодатель может поменять замки, отключить предоставленные коммунальные услуги и снять имущество арендатора, если в договоре об аренде не указано, что это средство правовой защиты недоступно. Прежде чем использовать тактику выселения самопомощи, проверьте законы в вашем штате.
Процесс
Если арендодатель хочет выселить коммерческого арендатора за неуплату арендной платы, он обычно должен предоставить арендатору трехдневное уведомление. В уведомлении должна быть указана общая сумма просроченной задолженности и предоставлено арендатору время для выплаты всей причитающейся суммы или подлежит выселению. Процедура коммерческого выселения более упорядочена, однако во многих штатах судья должен найти арендодателя до того, как выселение произойдет.
вариации
В Нью-Йорке и Коннектикуте запрещается блокировать коммерческого арендатора без предварительного уведомления или постановления суда, чтобы заблокировать арендатора за нарушение договора. Арендатор может подать иск против арендодателя. В Техасе коммерческий арендатор может повторно войти в помещение, чтобы вернуть свою собственность после того, как он был заблокирован.