Оглавление:
Даже самый восторженный покупатель жилья может изменить свое мнение о покупке. Красивый, недавно построенный и современный дом может скрыть много секретов, которые может раскрыть только домашняя инспекция. Чтобы вы могли разорвать договор на недвижимость, не потеряв при этом залог, вам необходимо внимательно изучить договор перед его подписанием и действовать быстро, как только вы передумаете.
шаг
Узнайте разницу между депозитом и авансовым платежом. Депозит демонстрирует ваш серьезный интерес к покупке, и поэтому также называется серьезными деньгами. Первоначальный взнос является частью оплаты за дом. Депозит, как правило, меньше первоначального взноса и становится частью первоначального взноса, если вы не отказываетесь от договора.
шаг
Изучите законы штата, чтобы узнать, когда они позволяют отказаться от договора на недвижимость. Иногда кредитор требует определенного ремонта дома, чтобы утвердить кредит. Многие штаты разрешают вам расторгнуть договор на недвижимость, если предполагаемая стоимость этих ремонтов превышает определенную сумму. Существуют также различные законы штата, позволяющие покупателям отказаться от договора и получить задаток при определенных обстоятельствах, таких как мошенничество или искажение информации продавцом.
шаг
Внимательно изучите договор, чтобы убедиться, что у вас есть возможность отказаться и вернуть свой депозит. Некоторые контракты позволят вам отменить транзакцию, но только за счет потери вашего депозита.
шаг
Прочитайте ограничения и условия для отказа. Например, многие контракты позволяют вам отказаться, если вы не можете получить ипотечный кредит, но если вы не подали заявку вовремя, возможно, вы нарушили условия контракта.
шаг
Заплатите опционный сбор, если вы хотите дополнительную защиту. Опционная комиссия позволяет отменить транзакцию по любой причине в течение определенного периода времени. Не все договоры на недвижимость предоставляют такую возможность. Имейте в виду, что сама плата за опцион, как правило, не возвращается.
шаг
Передайте депозит держателю условного депонирования, а не продавцу. Держатель условного депонирования является нейтральной третьей стороной, которая защищает средства и документы до завершения транзакции. В сделке с недвижимостью держатель условного депонирования управляет закрытием сделки.
шаг
Сообщите продавцу, что вы хотите расторгнуть договор. Условия возврата сделки обычно указываются в договоре, поэтому убедитесь, что вы официально уведомили продавца по мере необходимости. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или юристом.
шаг
Обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости, если вы расторгаете договор, но продавец оспаривает ваше право на возврат задатка.