Как гарнировать заработную плату за обратную аренду

Заработная плата, или порядок удержания доходов, является законным средством взыскания долга. Как арендодателю, вам, возможно, придется возмещать арендную плату путем наложения ареста на заработную плату, если арендатор не в состоянии сдать арендные чеки, как было обещано, и в противном случае не сможет заплатить вам. Тем не менее, вам нужна помощь суда, чтобы украсить заработную плату для обратной аренды. Вы должны подать в суд на своего арендатора, выиграть судебное решение и получить судебный приказ о взыскании оплаты непосредственно с заработков арендатора.

Вам нужен судебный приказ, чтобы вернуть арендную плату с зарплаты арендатора. Miketea / iStock / Getty Images

Когда Арендатор должен тебе

Хотя часть процесса выселения включает в себя запрос неоплаченной арендной платы, вам не нужно выселять арендатора, чтобы получить постановление суда о выплате заработной платы. Вы можете унаследовать задолженность от арендатора, который не заплатил арендную плату с более ранней даты, или который оставил арендную плату из-за денег, в течение нескольких лет после первоначального правонарушения. Вместо того, чтобы проходить процесс выселения - или если вы не сможете получить решение и получить заработную плату в результате выселения - вы можете подать в суд на арендатора в суд мелких тяжб и получить постановление об удержании дохода. Суд мелких тяжб не требует адвоката, но у вас есть определенное время для подачи иска - обычно от 3 до 6 лет - в зависимости от срока давности, установленного в вашем районе.

Ключевые шаги для получения заработной платы

Основной процесс получения платы за аренду посредством наложения ареста на заработную плату в целом одинаков по всей стране, хотя конкретные правила могут различаться в зависимости от штата и даже от страны к стране. Как правило, для получения постановления суда о заработной плате требуется следующее:

• Информация работодателя для арендатора
• Исполнительный лист из суда
• Заявление о порядке удержания заработка
• Форма заказа удержания доходов
• Оплата соответствующих сборов за регистрацию

Исполнительный лист - это распоряжение суда, которое обязывает оплатить судебное решение, если должник не может его оплатить. Вы можете получить исполнительный лист, если он не платит в течение определенного времени или не принимает меры по оплате.

Ограничения на заработную плату

Если ваш арендатор безработный или самозанятый, вам может быть трудно получить заработную плату. Кроме того, федеральные и государственные законы ограничивают суммы, которые вы можете украсить. Вы не можете гарнировать более 25 процентов чистой заработной платы арендатора, и если у арендатора есть другие кредиторы с гарнирами, вам, возможно, придется подождать, чтобы получить оплату. Кроме того, арендаторы с низким доходом имеют определенные средства защиты, которые могут помешать вам взыскать 25 процентов. Ваш штат может иметь более строгие ограничения, чем федеральный закон, и защищать еще большую часть доходов арендатора.

Соображения при украшении

Вы не можете украсить заработную плату за аренду в Северной Каролине, Южной Каролине, Пенсильвании и Техасе. Законы штата о защите прав могут разрешать взыскание только определенных долгов, таких как алименты на ребенка. Хотя наложение ареста на заработную плату или даже угроза наложения ареста могут вынудить арендатора выплатить вам арендную плату, гарнирование также может иметь неприятные последствия, предупреждает юридический сайт Nolo. Арендатор может уйти с работы или подать на банкротство, чтобы обойти зарплату.