Оглавление:
Ипотечные кредиторы, как правило, требуют, чтобы покупатель жилья участвовал в оплате стоимости дома, внося первоначальный взнос, чтобы уменьшить остаток по кредиту по отношению к цене дома. Тем не менее, авансовый платеж - это не единственные расходы, которые вы должны заплатить, когда будете закрываться на покупку дома и оформление ипотеки. Денежные средства для закрытия будут выше, чем запланированная сумма авансового платежа.
Первоначальный взнос
Часть авансового платежа наличными, необходимая для оплаты покупки дома, является вашей авансовой частью стоимости покупки. Сумма первоначального взноса может варьироваться от 3,5 процента от стоимости дома для финансируемой FHA покупки до более 20 процентов. Сумма авансового платежа становится вашим капиталом в доме. Например, если дом стоит 200 000 долларов, а вы положили 10 процентов или 20 000 долларов, первоначальная сумма кредита составит 180 000 долларов. Разница между остатком кредита и стоимостью дома является собственностью владельца.
Расходы на ипотеку
Получение ипотечного кредита влечет за собой перечень расходов, которые должны быть оплачены при закрытии. Расходы, связанные с новой ипотекой, включают в себя плату за подачу заявления, плату за выдачу кредита и баллы дисконта по кредиту. Прочие расходы включают в себя страхование прав собственности, а также сборы за оценку и проверку. Определенные источники кредитования имеют свои собственные сборы или авансовые страховые расходы. Спонсируемые правительством ипотечные программы FHA, VA и Rural Housing Service предусматривают сборы или страховые взносы, которые могут быть включены в денежные средства, необходимые при закрытии.
Предоплачиваемые затраты
Денежные средства, подлежащие закрытию, включают несколько предоплаченных расходов. Основными расходами являются налоги на имущество, страхование домовладельца и предоплата. Суммы страховки и налога включаются в целевой депозитный счет для вашей ипотеки, поэтому эти платежи могут быть произведены в установленный срок. Все ипотеки определяют проценты в первый месяц, поэтому, если вы закроете их в середине месяца, будут собраны проценты для покрытия оставшихся дней в месяце.
Соображения
По данным Совета Федеральной резервной системы, расходы на ипотеку и предоплату обычно составляют 3 процента от суммы ипотеки. Руководство предупреждает, что расходы могут быть значительно выше в определенных частях страны. Ипотечный кредитор потребует, чтобы общая сумма наличных денег была закрыта, чтобы быть в форме заверенного чека. Позвоните кредитору за день до закрытия, чтобы получить точную сумму наличных денег для закрытия, чтобы можно было получить чек на правильную сумму.