Оглавление:
Когда право собственности переходит от одной стороны к другой, на имущество начисляется налог на передачу государственного имущества. Налог на передачу включает как местные, так и государственные налоги, которые используются для оплаты административных расходов штата при регистрации прав на недвижимое имущество в земельной книге. Налог на передачу облагается налогом только на аренду или инвестиции в недвижимость.
Прибыль продавца
Служба внутренних доходов позволяет продавцу дома оплачивать налог на передачу имущества при закрытии, но он не может требовать выплаты по своей федеральной налоговой декларации. Налог на передачу не является детализированным вычетом по Приложению А. Продавцу разрешено вычитать налог на передачу из его реализованной прибыли при продаже дома.
Преимущество покупателя
В соответствии с руководящими принципами IRS, покупатель жилья может заплатить государственный трансферт при закрытии. Покупатель не имеет права вычитать налог на передачу собственности по Приложению A своей федеральной налоговой декларации. Налог на передачу не увеличивает цену продажи дома и считается частью стоимости имущества.
инвестиции
Если покупатель приобретает недвижимость для использования в качестве арендной платы или в качестве инвестиции, IRS позволяет ему вычитать государственный трансфертный налог в качестве расходов, связанных с работой. IRS только позволяет покупателю удерживать налог на передачу в течение месяцев, когда дом использовался в качестве инвестиций. Покупатель не имеет права требовать уплаты государственного трансфертного налога в качестве подробного вычета.
Расходы на работу
IRS позволяет владельцу инвестиционной собственности требовать государственного трансфертного налога в Приложении C ее ежегодной налоговой декларации. Налог на передачу собственности считается коммерческим расходом и должен быть истребован вместе с другими деловыми расходами, связанными с содержанием и обслуживанием арендуемого имущества.