Оглавление:
В большинстве случаев арендаторы, получающие помощь по Разделу 8 - федеральную субсидию, покрывающую часть их арендной платы на частном рынке, - играют по тем же правилам, что и несубсидированные арендаторы. Департамент жилищного строительства и городского развития США посредством Кодекса федеральных правил устанавливает правила, регулирующие условия, на которых он распределяет и продолжает предоставлять семейные пособия.
просеивание
HUD требует, чтобы потенциальные арендаторы Раздела 8 проходили два отдельных просмотра - один от агентства государственного жилья, которое управляет программой Раздела 8 в их области, и другой от арендодателя, от которого они хотят арендовать. PHA проверяет криминальное прошлое семьи и историю аренды, а также проверяет размер домохозяйства, статус занятости, доход и информацию об активах. Хотя PHA предоставляют арендодателям контактную информацию о нынешнем и предыдущем домовладельцах Раздела 8 и информацию о преступной деятельности, они ожидают, что арендодатели проведут собственный обычный скрининг, сосредоточенный на истории аренды и способности семьи платить свою долю в арендной плате.
Депозит безопасности
Так же, как арендодатели могут проверять кандидатов Раздела 8, когда они делают несубсидированных арендаторов, они также могут взимать плату, связанную с процессом аренды, включая гарантийные депозиты, при условии соблюдения применимого законодательства. Федеральные правила позволяют арендодателям удерживать весь или часть залогового депозита арендатора Раздела 8 при выезде, чтобы покрыть неоплаченную арендную плату, материальный ущерб или другие нарушения арендного договора.
Сотрудничество с PHA
Арендаторы Раздела 8 должны сотрудничать со своими PHA при подаче заявления и впоследствии начать получать помощь. Кодекс федеральных правил гласит, что заявители должны предоставлять PHA всю запрашиваемую информацию, если они хотят получить льготы. После того, как арендаторы, семья должна разрешить инспекции PHA своего подразделения, которые обычно проводятся до переезда и ежегодно, после этого. Когда семья действует, чтобы расторгнуть договор аренды со своим арендодателем, покидает свое подразделение или получает уведомление о выселении от своего арендодателя, они должны незамедлительно уведомить об этом своего PHA.
Бытовые Изменения
HUD использует размер и состав домохозяйства для определения размера пособия по Разделу 8, а также размера жилья, на которое имеет право семья. Когда размер семьи меняется из-за распада семьи или другого события, семья должна сообщить об этом своему PHA. Затем PHA по своему усмотрению определяет, какие члены семьи могут продолжать получать помощь по Разделу 8. PHAs должны разрешать домашнее насилие и преследовать жертв, чтобы сохранить их преимущества.
прекращение
В соответствии с федеральными правилами, арендодатели Раздела 8 должны иметь веские основания для прекращения аренды согласно Разделу 8. Хорошая причина включает неуплату арендной платы, другое серьезное нарушение арендного договора или нарушение закона, которое влияет на аренду. PHA может прекратить льготы по Разделу 8 при нескольких обстоятельствах, указанных в Кодексе федеральных правил. Причины включают выселение за серьезное нарушение условий аренды и отказ семьи от выполнения договора аренды со своим арендодателем или договор о выплате жилищной помощи с PHA.