Оглавление:
Оплата аренды является одной из основных обязанностей арендаторов и важным источником дохода для арендодателей. В большинстве договоров аренды заложена конкретная политика оплаты аренды, включая сумму, срок оплаты и порядок предоставления арендаторами оплаты. В зависимости от ваших условий аренды и законов штата, если вы не заплатите арендную плату вовремя и в полном объеме, вам может грозить задержка сбора или даже выселение.
Временное ограничение
Как только арендная плата официально опаздывает, арендодатель может немедленно начать процедуру выселения. Это не означает, что если вы забудете заплатить за квартиру и заплатить ее на день позже, вам грозит выселение. Вместо этого это означает, что арендодатели имеют возможность добиваться выселения в любое время, когда арендная плата опаздывает, при условии соблюдения любых условий, определяющих возможность поздней аренды арендного договора. Законы штата требуют, чтобы домовладельцы заблаговременно уведомляли жильцов до выселения, обычно за три дня до того, как арендатор должен освободить имущество. Это существенно меньше, чем 30-дневное уведомление, которое арендодатели должны уведомить о расторжении договора аренды при полной оплате аренды. Раннее предупреждение - это то, что арендаторы рискуют, не выплачивая арендную плату вовремя.
Договоры аренды
Ваше соглашение об аренде должно включать раздел, посвященный оплате аренды. Во многих случаях арендодатели предоставляют льготный период после даты оплаты аренды. Например, если арендная плата наступает в первый день месяца, арендодатель может предоставить пятидневный льготный период. Вместо того, чтобы санкционировать несвоевременную аренду, это существенно продлевает законную дату оплаты до шестой. Арендодатели могут также оценивать просроченные платежи за аренду, которые могут быть фиксированными или многоуровневыми, исходя из количества времени, которое проходит между датой оплаты и получением платежа.
Права съемщиков
Некоторые штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату в крайних случаях, когда арендодатели нарушают условия договора аренды. Даже в государстве с таким законом арендаторы не могут просто перестать платить арендную плату. Вместо этого они обычно должны нанять адвоката и поместить арендную плату в условное депонирование. После судебного разбирательства деньги либо пойдут арендодателю в качестве арендной платы, либо вернутся арендатору, если суд установит, что хозяин был виновен. Те же законы, которые разрешают арендаторам удерживать арендную плату, могут также защищать арендаторов от выселения в ходе судебного разбирательства. Законы об аренде различаются в зависимости от штата, и важно понять ваши конкретные права, прежде чем отказаться платить арендную плату и рискнуть выселиться.
Соображения
Часто арендодателю не выгодно начинать процедуру выселения в первый раз, когда арендатор опаздывает с арендной платой, или когда арендатор опаздывает всего на несколько дней. В большинстве случаев стоимость судебного разбирательства или неудобства с поиском нового арендатора делают выгодным для арендодателя работать с арендаторами. По этой причине арендодатели могут включать льготный период, потому что они скорее получат арендную плату немного позже, чем вообще ее не получат. Арендаторы, которые ожидают опоздания с арендной платой, могут успешно связаться со своими арендодателями и попросить продления или предложить частичную оплату с планом полного погашения в будущем. Любое специальное соглашение должно быть в письменной форме и подписано обеими сторонами, чтобы быть юридически действительным и безопасным.