Оглавление:
У большинства людей, которые имеют свои собственные дома, есть ипотека. У многих людей также есть вторая ипотека. Второй залог также обеспечен домом в качестве залога. Тем не менее, первая закладная должна быть оплачена полностью, прежде чем любые поступления могут быть направлены на вторую закладную. HELOC - один из видов вторичной ипотеки.
Что такое HELOC?
HELOC - это кредитная линия домашнего капитала. Подобно ипотечному кредиту, HELOC - это вторая ипотека, обеспеченная недвижимостью в качестве обеспечения.В отличие от ипотечного кредита HELOC является кредитной линией, которая может использоваться частично или полностью. Кроме того, HELOC может быть погашен и затем повторно использован, пока линия открыта. HELOC, как правило, имеют переменные процентные ставки.
Третьи ипотеки и дальше
Хотя первая и вторая ипотека являются наиболее распространенными, теоретически может быть три или более ипотеки на один и тот же объект недвижимости. Третьи ипотеки являются редкими, и есть несколько кредиторов, которые предлагают их. Третья ипотека может быть предложена ценным клиентам со значительной долей в их домах.
Два HELOCs, одно свойство
Большинство кредиторов будут настаивать на том, чтобы их кредит был вторым по ипотечному кредиту дома, подчиненный только первому ипотечному кредиту. Как только эта вторая позиция была занята ссудой, она не может быть использована снова. Таким образом, чтобы получить еще один HELOC, этот кредитор должен был бы разрешить, чтобы долг был подчинен как первой, так и второй ипотеке. Подача заявки на получение двух HELOC от разных кредиторов одновременно без информирования кредиторов является одним из видов мошенничества с ипотекой.
Альтернативы множественным HELOC
Для большинства заемщиков одновременное использование двух HELOC невозможно. Однако, если вы имеете право на более крупную сумму кредита, большинство кредиторов предложат рефинансировать ваш существующий HELOC в рамках процесса предоставления средств. Заемщики с хорошим кредитом и достаточным капиталом также могут проконсультироваться со своим текущим кредитором, чтобы узнать, увеличат ли они кредитную линию на существующем HELOC.