Оглавление:
Закон штата определяет, должен ли ваш ипотечный кредитор обращаться в суд, чтобы забрать ваш дом. Если в вашем штате допускается внесудебное взыскание, кредитору может потребоваться только установить дату и уведомить вас о продаже до проведения аукциона у вашего дома. Обращение в суд за судебный запрет может выиграть у вас время или полностью прекратить взыскание.
Приказы и запреты технического ограничения
Когда вы подаете иск против своего ипотечного кредитора, вы обычно запрашиваете технический запретительный ордер или TRO; временный судебный запрет; или постоянный судебный запрет. TRO откладывает обращение взыскания до тех пор, пока вы не получите судебное слушание по судебному запрету. Временный судебный запрет задерживает обращение взыскания до тех пор, пока судья не сможет рассмотреть ваше дело в полном объеме. Так как это может продолжаться не больше года, это большая победа для вас. Если вы выиграете дело и получите постоянный судебный запрет, кредитор не может лишиться права выкупа.
Бремя доказательства
Чтобы получить TRO, вы должны показать, что вы получите серьезный вред, если выкупа будет идти вперед. Поскольку это будет стоить вам вашего дома, это простой стандарт для удовлетворения. Временный судебный запрет не так прост. Вы должны убедить судью, что есть хороший шанс, что вы добьетесь успеха, когда дело будет передано в суд. Бремя доказывания лежит на вас, а не на кредиторе. Судья также оценит ущерб, причиненный вам от потери вашего дома, и ущерб, причиненный кредитору. Чтобы получить постоянный судебный запрет, вы должны решительно выиграть в суде.
Доказательство дела
Большинство предварительных слушаний не включают свидетелей. Вместо этого вы отправляете письменные показания с указанием вашей версии фактов. Если у вас есть свидетели, вы также включаете их показания под присягой. Адвокаты ипотечного кредитора, вероятно, представят свои собственные показания. Затем вы должны убедить судью, что у вас есть хорошее дело. Например, если вы покажете, что ипотечный кредитор не уведомил вас о продаже достаточно заблаговременно, это нарушит закон штата. Когда начинается судебное разбирательство, вы приводите свидетелей, которые под присягой делают те же замечания.
Победа в игре
Если вы получите предварительный судебный запрет, судья может прекратить взыскание до суда. Она также может установить некоторые условия для ипотечного кредитора, такие как повторение процесса выкупа с надлежащим уведомлением. Если ваша защита основана только на технических ошибках в потере права выкупа, кредитор, вероятно, в конечном итоге получить дом. Если у вас есть существенная защита - что кредитор фактически не владеет векселем для вашего займа, скажем, - у вас гораздо лучший шанс получить постоянный судебный запрет.