Оглавление:
Общие арендаторы в Нью-Йорке - это тип собственности, который позволяет каждому владельцу иметь индивидуальный интерес. Владельцы обычно используют арендаторов совместно для бизнеса и инвестиций в недвижимость или для целей налогообложения. Два других типа собственности в Нью-Йорке - совместная аренда и аренда в целом - имеют другие правила и права, чем общие арендаторы в соответствии с законами штата.
Характеристики
Общих жильцов в Нью-Йорке каждый имеет индивидуальный процент в собственности. Создание арендаторов совместно происходит одним из двух способов: с помощью формулировки на основании акта или закона о недвижимости в Нью-Йорке. Включение фразы «общие арендаторы» после того, как имена получателей в акте создают общих арендаторов, и если несвязанные владельцы покупают имущество вместе и не указывают тип собственности, закон предполагает совместную аренду.
Последствия
В отличие от совместных арендаторов и арендаторов в целом - интересы умершего владельца переходят к выжившему владельцу - общий арендатор переходит к наследникам при смерти.
Арендатор совместно может продать свой интерес другой стороне в любое время и может навязать продажу имущества в суде, если другие владельцы не хотят продавать, что называется действием по разделу. Нью-йоркский закон не разрешает арендаторам полностью - супружеской паре - подать иск о разделе.
Соображения
Общие арендаторы могут иметь неодинаковые проценты интереса в собственности, в отличие от совместных арендаторов и арендаторов в целом, но в акте должны быть указаны процентные проценты каждого арендатора.
Общие нью-йоркские арендаторы могут составить проект соглашения, предусматривающий отказ или ограничение права требовать раздела имущества. Если арендатор, подписавший такое соглашение, подает иск о разделе в суд на других владельцев в суде, судья не может отдать распоряжение о разделе из-за соглашения.
заблуждения
В то время как в нью-йоркских законах арендаторам признается общее право и индивидуальное право каждого владельца на собственность, закон не определяет обязанности владельцев. Все владельцы несут юридическую ответственность за расходы, такие как налоги на недвижимость и платежи по ипотечным кредитам. Если один арендатор не оплатит свою долю, другие должны покрыть расходы или рискуют потерять имущество.
Супружеские пары могут вступать во владение как общие арендаторы в Нью-Йорке, но обозначение должно быть на деле. В соответствии с нью-йоркскими законами семейная пара без «общих жильцов» на деле становится арендаторами.