Оглавление:
Когда вы платите дополнительные деньги в дополнение к ежемесячному ипотечному платежу, вы платите за сокращение ипотеки. Сокращение ипотеки сокращает или заканчивает срок ипотеки до согласованной даты.
Типы
Вы можете выбрать один из двух видов сокращения ипотеки. Полное сокращение предполагает погашение оставшегося долга и процентов в полном объеме. При частичном сокращении вы не полностью погасите остаток долга; скорее вы увеличиваете свой ежемесячный платеж.
Интерес
Поскольку сокращение ипотеки сокращает срок платежа, проценты, начисленные в течение срока, также уменьшатся. Сумма освобождения от процентов зависит от суммы дополнительного основного долга и количества раз, когда вы производите сокращение платежей.
Ежемесячные платежи
Сокращение ипотеки не уменьшает ваши регулярные ежемесячные платежи. Ваша сумма ежемесячного платежа остается неизменной в течение всего срока действия вашего кредита; однако сокращение платежей сокращает этот срок и, таким образом, экономит ваши деньги в течение срока действия кредита.
Штрафы за досрочное погашение
Некоторые ипотеки наказывают заемщиков за сокращение платежей штрафами за досрочное погашение, но эти условия стали менее частыми, чем в прошлом. Портфели кредиторов выглядят лучше, когда заемщики должны меньше денег, поэтому кредиторам стало удобнее собирать платежи за сокращение и зарабатывать деньги быстрее, чем штрафы за досрочное погашение.