Оглавление:
Ассоциация домовладельцев, для краткости HOA, - это бизнес, созданный для управления и регулирования подразделения или планируемого развития объекта. Иногда, однако, домовладельцам может потребоваться регулировать ТСЖ, а не наоборот. Домовладельцы, которые принадлежат к ТСЖ, как правило, имеют юридическое право подать иск против ТСЖ, чтобы заставить соблюдать CC & Rs и правила и нормы ТСЖ.
Нарушение договора
Соглашения, условия и ограничения, сокращенно называемые CC & R, представляют собой набор правил и положений, регулирующих ТСЖ и планируемое развитие подразделения. CC & R создают договор между HOA и всеми домовладельцами в рамках застройки. Если домовладелец или ТСЖ не соблюдает CC & R или другие правила и нормы ТСЖ, это является нарушением договора, что открывает дверь для возможного судебного иска против нарушающей стороны.
Членство в HOA
В дополнение к праву предъявлять иск за нарушение договора домовладелец может также иметь право подать иск против ТСЖ в качестве домовладельца в качестве члена коммерческой организации ТСЖ. ТСЖ - это тип хозяйствующего субъекта, созданного в соответствии с законодательством штата, иногда коммерческая корпорация, но чаще всего некоммерческая корпорация. Как корпорация, ТСЖ должна следовать правилам и уставам корпорации. Если ТСЖ не соблюдает свои собственные корпоративные правила, домовладелец, являясь членом корпорации, имеет право подать иск, чтобы заставить соблюдать нормативные документы ТСЖ.
средства защиты
Домовладелец, подающий иск против ТСЖ, может выбрать несколько средств правовой защиты, в том числе ущерб от контракта, судебный запрет или какой-либо иной судебный приказ. Если домовладелец был лично поврежден в результате несоблюдения ТСЖ правил и положений, домовладелец может быть в состоянии возместить убытки от ТСЖ. Например, если несоблюдение ТСЖ требований CC & R уменьшило стоимость имущества домовладельца, домовладелец может быть в состоянии возместить убытки, чтобы компенсировать эту потерю. Более вероятно, однако, что домовладелец получит приказ, обязывающий ТСЖ начать выполнять CC & R и любые другие правила и положения, регулирующие ТСЖ.
Нет личной ответственности
Большинство документов, которые создают и управляют ассоциациями домовладельцев, ограничивают любую потенциальную ответственность от имени лиц, которые управляют и руководят ТСЖ. Это означает, что любое средство правовой защиты, которое домовладелец имеет в отношении HOA, является средством правовой защиты против субъекта предпринимательской деятельности, а не против лиц, которые фактически управляют HOA. Домовладелец не может, например, лично предъявить иск члену правления HOA. Это означает, что домовладелец не может подать личную вендетту из судебного иска против ТСЖ или управляющего члена ТСЖ.