Оглавление:
Практически все домовладельцы, так или иначе, опоздают с ежемесячной выплатой ипотеки. Независимо от того, является ли это преднамеренным, вы можете беспокоиться о последствиях - откажется ли банк от вашего дома? Сколько времени у вас есть до начала выкупа? К счастью, вы будете уведомлены до начала процесса взыскания и, следовательно, сможете предотвратить его. Более того, несмотря на то, что это зависит от штата, вам обычно приходится откладывать ежемесячный платеж на четыре месяца или более, чтобы ваш кредитор начал взыскание. Потеря права выкупа не должна быть сюрпризом, так как ваш кредитор, несомненно, будет уведомлять вас каждый месяц о пропущенном платеже.
Что произойдет, если мой дом пойдет на выкуп?
Когда начинается выкупа?
Большинство кредиторов не хотят начинать процедуру взыскания - они получают больше прибыли от вашей собственности - и будут работать с владельцем, чтобы выяснить альтернативные варианты. Однако, если соглашение не может быть достигнуто или вы просто избегаете своего кредитора, взыскание может быть неминуемым. В это время ваш кредитор подаст юридический запрос на прекращение ваших прав собственности на имущество. Вы получите уведомление об этом по решению суда, после чего вы сможете оплатить причитающуюся сумму или попытаться договориться с вашим кредитором по-другому. Если вы абсолютно не можете заплатить сумму, которую вы должны, вы также можете попытаться продать дом самостоятельно. Однако, если вы не заплатите кредитору всю сумму, причитающуюся в течение определенного периода времени, ваш дом будет взыскан.
Что происходит дальше?
Как только процесс выкупа начинается, у вас есть от семи до 130 дней (в зависимости от вашего состояния), чтобы освободить дом. По истечении этого срока кредитор будет повторно владеть недвижимостью и проведет открытый аукцион. Собственность будет продана участнику, предложившему самую высокую цену, который затем переходит во владение домом. Если на объекте останется какое-либо имущество, новый владелец может подать на выселение, что означает, что он сохранит права на все, что вы оставили в доме или на его имущество. Если вы все еще проживаете в доме в это время, сотрудник правоохранительных органов удалит вас и всех остальных, кто находится в доме. Хотя вы можете рассмотреть возможность найма адвоката для помощи во время выкупа или выселения, вы должны знать, что вы несете ответственность за все судебные издержки, понесенные в ходе этих процедур.