Оглавление:
шаг
Оцените свои финансовые требования и цели. Вам нужен стабильный поток дохода от аренды или вы планируете продавать его с прибылью через пару лет? Если это последнее, ищите недвижимость по более низкой цене, которую вы можете починить, сдавая ее в аренду.
шаг
Подумайте о том, чтобы быть резидентом-арендодателем, купив многоквартирный дом и проживающий в одной квартире. Во многих случаях доход от других подразделений покроет ваш ипотечный платеж, что позволит вам эффективно жить бесплатно. Нахождение на месте имеет и другие преимущества, в том числе обеспечение того, чтобы собственность была в хорошем состоянии.
шаг
Решите, если вы хотите сделать техническое обслуживание самостоятельно. Если у вас есть навыки, оборудование и темперамент, чтобы иметь дело с расстроенными жильцами и резервным туалетом в 2 часа ночи, хорошо. Если вы планируете нанять управляющего недвижимостью, добавьте в свои расчеты около 5 процентов валового дохода.
шаг
Выберите тип недвижимости, которую вы хотите. Односемейные дома, как правило, дешевле, чем жилые комплексы из-за чистого размера, но приносят меньший доход. Квартиры, с другой стороны, могут требовать большего содержания.
шаг
Получить предварительно одобренный для ипотеки (см., Как Делать покупки для Заклада). Финансирование инвестиционной собственности отличается от жилой недвижимости тем, что требует гораздо большего первоначального взноса.
шаг
Начать покупки: проверить объявления в газете и в Интернете. Найти агента по недвижимости, который специализируется на коммерческой или приносящей доход недвижимости.
шаг
Выберите недвижимость, где люди хотят жить, рядом с магазинами, парками и приличными школами, и в ухоженном районе. Нет ничего хуже, чем арендовать недвижимость без арендаторов. Кроме того, проверьте любые ограничения на аренду с ассоциацией владельцев домов, которая, если есть, может иметь право голоса в любых договорах аренды.
шаг
Подумайте, какие улучшения, если таковые имеются, вы, возможно, захотите сделать. Покупка фиксатора будет дешевле, чем недвижимость в идеальном состоянии, но вы можете разориться, приведя недвижимость в арендуемое состояние. Перед покупкой получите смету на все необходимые исправления. См. Как купить и продать Fixer-Upper.
шаг
Имейте свойство осмотрено.Вы также можете заказать оценку, чтобы получить справедливую рыночную стоимость.
шаг
Поиск прошлых записей для определения доли вакансий за последние пять-десять лет, а также в настоящее время. Если здание занято, выясните, как долго жильцы проживают в собственности. Долгосрочные жители ценны, но, возможно, также были подписаны по более низкой ставке аренды.
шаг
Планируйте тратить время и деньги на рекламу и опрос потенциальных арендаторов. Имейте план действий в чрезвычайных ситуациях, если единица остается вакантной в течение нескольких месяцев.
шаг
Определите, какова будет конкурентоспособная арендная ставка для вашей собственности, спросив агентов по аренде, что они ожидают взимать, просмотрев списки квартир и лично посетив квартиры, расположенные по соседству.
шаг
Запустите номера. Убедитесь, что любой доход, который вы получаете, покрывает ваши расходы на владение недвижимостью, плюс прибыль.
шаг
Работайте с адвокатом, чтобы составить и рассмотреть все необходимые документы, имеющие отношение к покупке.
шаг
Обсудить условия продажи. Некоторые продавцы могут быть готовы взять на себя часть затрат на закрытие и других расходов. На конечную цену также будут влиять преобладающие рыночные условия - имейте это в виду при ведении переговоров.