Оглавление:
Немногие проблемы развода сложнее, чем выяснить, что делать с семейным домом. Если вы решите оставить дом для себя, вы оба должны решить, как справиться с будущей ипотечной ответственностью и каким-либо имуществом в собственности. Чтобы сохранить полное право собственности на дом и ответственность за ипотеку, вы можете выкупить долю владения вашего супруга, заплатив им долю в капитале. Вы можете оплатить долю бывшего супруга, используя капитал своего дома или используя другие семейные активы вместо собственного капитала.
Получить оценку
Процесс выкупа начинается с определения рыночной стоимости вашего дома. Как правило, это не очень хорошая идея, чтобы просто согласовать стоимость без профессионального руководства - один из вас получит шорт, если ваша оценка не верна. Агент по недвижимости может сделать сравнительный анализ рынка, который покажет вам цены продажи аналогичных домов в этом районе. Наем оценщика является более дорогим вариантом, однако, профессиональные оценки, как правило, более точны, чем CMA. После определения стоимости вашего дома вычтите суммы залогового удержания, такие как ипотека; разница в вашей справедливости. Большинство судов по бракоразводным процессам делят капитал равномерно между супругами, но если вы договариваетесь об урегулировании, вы можете разделить его по-разному.
Обналичивание, чтобы купить супруга
Покупка супруга из ипотеки снимает их будущую ответственность за кредит и, следовательно, предполагает рефинансирование. Рефинансирование при выводе денег окупает существующую ипотечную задолженность плюс другие залоговые платежи и генерирует доходы для покрытия доли собственного капитала бывшего супруга. Например, если стоимость вашего дома составляет 300 000 долларов США, а вы должны погасить ипотечный кредит в размере 250 000 долларов США, собственный капитал составит 50 000 долларов США. Если вы задолжали своему супругу половину собственного капитала или 25 000 долларов США, вам пришлось бы рефинансировать сумму займа в размере 275 000 долларов США. Ваша доля в капитале остается дома, а ваш супруг (а) получает 25 000 долларов после закрытия.
Договориться о смещении активов
Если у вас недостаточно капитала, чтобы выкупить вашего супруга с помощью рефинансирования, вы можете заплатить выходящему супругу семейными активами, отличными от собственного капитала дома. Вы должны иметь достаточно семейных активов, чтобы компенсировать долю вашего супруга в капитале. Например, если доля вашего супруга в капитале дома составляет 25 000 долларов, а у него есть 50 000 долларов на индивидуальном пенсионном счете, на который вы имеете право на половину, ваш супруг может оставить весь IRA вместо обналичивания в вашем доме. Затем вы можете рефинансировать только для того, чтобы снять ответственность вашего супруга за ипотеку.
Делать дома
Если вы перефинансируете свою ипотеку, но ничего не делаете с документом о праве собственности, вы будете нести полную ответственность за новую ссуду и по-прежнему делить право собственности с вашим супругом. Ваш супруг отказывается от права собственности только тогда, когда он подписывает акт отказа от права или уступки, отказываясь от своего интереса к дому. Один из этих документов может быть подготовлен адвокатом или держателем условного депонирования, выполняющим вашу транзакцию рефинансирования, и должен быть подписан до закрытия рефинансирования.