Оглавление:
Когда вы продаете основные активы, которыми вы владеете более одного года, например, ваш дом, прибыль, полученная от продажи, облагается налогом на прирост капитала в долгосрочной перспективе. Сумма налога, которую вы должны заплатить, зависит от того, сколько вы платите за дом и как вы его используете. Когда вы продаете свое основное место жительства, вы можете иметь право исключить существенную часть прибыли из налога.
Главная Покупка
Сумма налога, которую вы должны заплатить при продаже вашего дома, зависит от налоговой базы дома, которая равна сумме, на которую вы его приобретаете, некоторым расходам на расчет, которые вы несете при закрытии, и стоимости постоянных улучшений, которые вы делаете. По сути, это представляет собой ваши общие расходы, и любая сумма, которую вы получаете сверх этой суммы, считается вашей налогооблагаемой прибылью.
Постоянные улучшения
Большинство домовладельцев будут продолжать инвестировать в свой дом, постоянно улучшая его. Как правило, это проекты домов, которые после завершения увеличивают срок полезного использования и стоимость дома. Поскольку налоговые вычеты по этим расходам недоступны, Служба внутренних доходов позволяет вам увеличить налоговую базу жилья. Это означает, что с каждого доллара, который вы тратите на улучшения, вы существенно уменьшаете сумму налогооблагаемой прибыли, которую вы можете признать при продаже.
Продажа дома
Чтобы понять, как это работает, предположим, что вы приобрели дом за 200 000 долларов, а перед перепродажей вы вносите в него 25 000 долларов на усовершенствование дома, которое включает в себя расширение подъездной дороги и превращение подвала в дополнительную спальню. Когда вы впервые покупаете дом, ваша налоговая база составляет 200 000 долларов США; однако, когда вы делаете эти улучшения, база увеличивается до 225 000 долларов. Если вы продаете дом за 300 000 долларов, сумма долгосрочного прироста капитала, за которую вы, возможно, несете ответственность за уплату налога, составляет 75 000 долларов. Если бы вы не сделали эти улучшения, вы бы получили долгосрочный прирост капитала в размере 100 000 долларов США.
Исключая налогооблагаемую прибыль
Федеральные налоговые законы предоставляют домовладельцам существенное исключение в плане экономии на налогах, когда они продают свой дом. Каждый налогоплательщик имеет право исключить до $ 250 000 ($ 500 000 для супружеских пар) прироста капитала при продаже своего основного дома. Чтобы претендовать на это исключение, вы должны жить и владеть своим домом в общей сложности два из последних пяти лет. Эти два года не обязательно должны быть последовательными, поэтому, если вы будете двигаться вперед и назад в течение пятилетнего периода, вы можете комбинировать отдельные периоды проживания. Однако, даже если вы соответствуете этим требованиям, вы не можете исключить прибыль, если вы исключили прибыль для другого дома за последние два года. Поскольку это исключение относится только к вашему основному дому, вы не можете исключить какую-либо выгоду для второго дома, например, для вашего отпуска.