Что означает покупка дома с посягательством?

Покупка дома с посягательством означает, что вы приобрели недвижимость, на которую посягнул соседний собственник. В этом случае ваша способность устранять посягательство или искать средства защиты от соседа зависит от времени вашего осознания вторжения, а также от других факторов.

Посягательство может также существовать, если ваш дом не соответствует местным законам о запрете на общественные тротуары.

Основы посягательства

Нарушение собственности существует, когда физическая структура частично или полностью построена соседом в вашей собственности. Обследования земли обычно проводятся при освоении новых территорий и приобретении недвижимости. Эти обследования устанавливают и подтверждают правовые границы одного объекта недвижимости и помогают определить, когда физическая структура одного владельца нарушает законные границы другого объекта. Часто юридические действия необходимы для исправления.

причины

Нарушения происходят по многим причинам. Редко владелец недвижимости просто строит пристройку к своему дому, сознательно посягая на соседнюю собственность. Если он планирует это сделать, он, скорее всего, получит официальное письменное одобрение соседа. Неправильные обследования или ошибки, допущенные владельцами и строителями при строительстве физических конструкций, встречаются часто. USLegal.com отмечает, что заборы, канавы, живые изгороди и деревья часто образуют естественные перегородки между объектами, но также могут способствовать путанице из-за границ.

Ваши права

Когда вы покупаете дом с существующим посягательством, ваши права основаны на нескольких ключевых факторах. Вообще говоря, если предыдущий владелец терпел вторжение, и вы приобрели его, зная, что оно было там, вы, по сути, согласились с его присутствием. FindLaw отмечает, что если вы обнаружите вторжение позже, например, во время обследования земли, у вас может быть больше прав на исправление. Выдающееся вторжение является еще одним соображением. Суды, скорее всего, примут решение в вашу пользу, когда посягательство является значительным и влияет на вашу способность использовать вашу собственность. Небольшой свес с крыши может не так сильно весить.

средства защиты

Конкретные средства правовой защиты, если вы обнаружите, вторжение варьируются. В идеале вы можете сообщить о своей озабоченности соседу, и он, если возможно, снимет ее, продаст вам вторгающуюся структуру, купит эту часть вашей собственности или заплатит вам плату за ее использование. Если простое общение неэффективно, вам, возможно, придется обратиться к соседу в суд, чтобы подать иск против посягательства. Это может привести к долгосрочному расколу между вами и вашим соседом.