Оглавление:
В Соединенных Штатах люди, продающие продажу инвестиционной недвижимости, обычно платят налоги на прирост капитала с продажи имущества. Чтобы оценить федеральные налоги на прирост капитала, подлежащие уплате при продаже, налогоплательщики должны знать предполагаемую цену продажи имущества и предполагаемые затраты на продажу, а также должны иметь возможность рассчитать базу (или налоговую стоимость) имущества.
Расчет базы
шаг
Начните свой расчет с исходной покупной цены вашей инвестиционной недвижимости, включая любые сборы, расходы или налоги, которые вы заплатили за приобретение.
шаг
Прибавьте к первоначальной цене покупки любые улучшения или дополнения, которые вы внесли в недвижимость, или затраты, понесенные вами в связи с недвижимостью, включая оборудование, продаваемое вместе с недвижимостью, которое вы ранее не вычитали как стоимость недвижимости. (Они известны как капитальные добавления.)
шаг
Вычтите из первоначальной покупной цены любые расходы на амортизацию, которые вы понесли с даты приобретения недвижимости. (Обычно они возникают при сдаче в аренду имущества.) Стоимость, которую вы сейчас имеете, является основой вашей недвижимости.
Расчет прироста капитала и налога
шаг
Начните с вашей оценки продажной цены недвижимости.
шаг
Вычтите из продажной цены недвижимости любые расходы, понесенные при продаже, включая комиссионные брокера и налоги, уплаченные вами как продавцом.
шаг
Вычтите из продажной цены недвижимости основание, рассчитанное в Разделе 1. Полученная вами стоимость является приростом стоимости имущества. Если значение меньше нуля, у вас есть потеря капитала, и при продаже налог не взимается.
шаг
Умножьте прирост капитала на вашу предельную ставку прироста долгосрочного капитала, если вы держали собственность более одного года. В 2010 году ставка долгосрочного прироста капитала для налогоплательщиков в 15-процентном обычном подоходном налоге составляет 0 процентов, что означает, что налог с вашей продажи не взимается. Для налогоплательщиков с нормальным подоходным налогом 25% и более ставка долгосрочного налога на прирост капитала составляет 15%.
шаг
Умножьте прирост капитала на вашу обычную предельную ставку подоходного налога, если вы держали имущество в течение одного года или меньше. В этом случае специальные ставки налога на прирост капитала в долгосрочной перспективе не применяются.