Оглавление:
Вы закрыли непредвиденные сборы при закрытии. Это не редкий сценарий для многих домовладельцев. К сожалению, Нью-Йорк возглавляет нацию в покрытии расходов. Согласно исследованию затрат на закрытие Bankrate.com за 2010 год, стоимость закрытия в Нью-Йорке составляет чуть менее 3 процентов от ипотечного кредита в 200 000 долларов, или 5 623 долларов. В отличие от этого, Арканзас может похвастаться самыми низкими затратами на закрытие в стране - чуть более 3000 долларов.
шаг
Определите, сколько вы собираетесь заплатить за дом. Стоимость дома будет определять, сколько вы платите при заключительных затратах. По данным сайта недвижимости Trulia, средняя цена продажи дома с 3 спальнями в Нью-Йорке составляет чуть менее 200 000 долларов. Спрос и предложение и другие факторы, такие как местоположение, определяют цены на жилье. Например, цены на жилье в Нью-Йорке, как правило, выше средних. Фактически, отчет Федеральной резервной системы за март 2010 года «В обход бюста» указывает на то, что цены на столичные дома действительно выросли в цене в Буффало, Рочестере и Сиракузах во время последней рецессии по сравнению с предыдущей рецессией.
шаг
Умножьте в 3 раза цену дома, который вы покупаете. Чем выше стоимость дома, тем больше вы можете рассчитывать на оплату заключительных расходов. Например, смета расходов на закрытие составляет 10 500 долл. США, если цена дома составляет 350 000 долл. США, по сравнению с 6000 долл. США для дома стоимостью 200 000 долл. США.
шаг
Создайте рабочий лист со списком различных позиций затрат на закрытие, таких как поиск по названию и страховые взносы. Вы можете создать электронную таблицу, указав цену покупки и процент закрытия в качестве независимых переменных. Измените предположения о цене покупки и процентах от стоимости закрытия, чтобы увидеть, как изменяются отдельные позиции для ваших общих оценок стоимости закрытия. Например, если цена нью-йоркского дома, который вы покупаете, изменяется с 350 000 до 300 000 долларов США, а процент стоимости закрытия снижается до 2,5 процента, новая смета расходов на закрытие составляет 7500 долларов США.
шаг
Уточните свои оценки стоимости закрытия, внеся коррективы в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, вы можете уменьшить общую стоимость закрытия, если знаете точную цену определенных позиций, например гонорар вашего адвоката. Вы также должны скорректировать свою оценку, если есть уступка продавца. Например, если продавец согласен применить 2000 долл. США к вашим затратам на закрытие в рамках переговоров, вы должны вычесть это из сметы ваших затрат на закрытие.