Как выйти из аренды квартиры

Возможно, вам придется досрочно отказаться от аренды квартиры из-за проблем с соседями, проблем со здоровьем, проблем безопасности или потери работы. При наилучших обстоятельствах вы и арендодатель придете к соглашению, которое позволит вам расторгнуть договор аренды с минимальными затратами для вас. При менее благоприятных обстоятельствах вы могли бы заплатить взносы, арендовать и лишиться залог.

Проверьте аренду

Обзор условия вашего договора аренды для оговорка об отказе. Аренда, включающая это положение, позволяет досрочно расторгнуть договор аренды, если вы заплатите плата за прекращение. Плата за досрочное расторжение варьируется, но она может составлять арендную плату за несколько дней или несколько месяцев. Если плата составляет арендную плату за один месяц, может быть дешевле и менее рискованно заплатить плату, чем ждать, пока арендодатель повторно арендует недвижимость или взимает с вас плату в течение всего оставшегося срока аренды. Оба последних сценария могут составлять арендную плату за несколько месяцев.

Общайся с хозяином

Отдай хозяину как можно больше внимания до даты отъезда. Укажите, по крайней мере, минимальный объем уведомления, требуемый законодательством штата-арендатора вашего штата или вашим договором аренды. Напишите домовладельцу уведомление, чтобы освободить письмо. Включите следующую информацию:

• Дата письма написана.
• Ваше имя арендодателя или управляющей компании.
• Четкое и краткое объяснение того, почему вы должны отказаться от аренды раньше.
• Ваше имя, адрес квартиры и контактная информация.
• Новый адрес пересылки.
• Ваша подпись.

Договориться о досрочном прекращении

Чтобы выйти из аренды квартиры с минимальным денежным штрафом или без такового и на хороших условиях, вам может понадобиться возместить часть затрат арендодателя и хлопоты по повторной аренде квартиры. Вы можете сделать это, предложив:

• Оплатите расходы на рекламу, чтобы найти нового арендатора.
• Активно продвигать и искать квалифицированного арендатора, который заменит вас.
• Откройте квартиру потенциальным арендаторам и подготовьте квартиру к просмотру.
• Профессионально почистите и покрасьте - или покройте расходы на подготовку - квартиру для новых арендаторов.

Предложение в субаренду

Если ваша аренда не содержит положения, позволяющего вам передавать в субаренду квартиру третьей стороне, спросите арендодателя, согласится ли он на субаренду. Вы должны найти квалифицированного арендатора, который возьмет на себя квартиру и соблюдает все условия существующего договора аренды с арендодателем. Субаренда не освобождает вас от аренды, Вместо того, чтобы платить арендную плату непосредственно арендодателю, новому арендатору или субарендатор, платит вам арендную плату. Вы несете материальную ответственность за любые пропущенные арендные платежи или ущерб, причиненный субарендатором. Law Depot рекомендует заключить отдельное соглашение о субаренде между вами и субарендатором в письменной форме.

Проконсультируйтесь с адвокатом или адвокатом арендатора

Права некоторых арендаторов предоставляют вам выход из вашей аренды для серьезных обстоятельств вне вашего контроля, таких как:

• Вы призваны на действительную военную службу, или в некоторых штатах вы должны переехать по военным причинам.
• Ваша квартира повреждена в результате стихийного бедствия или преступной деятельности.
• Ваш арендодатель не может произвести необходимый ремонт, который влияет на жилую площадь квартиры, или арендодатель вторгается в вашу личную жизнь.

Если вы не уверены, соответствует ли ваша конкретная ситуация правовым основаниям досрочного расторжения, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Вы также можете обратиться за советом к некоммерческим организациям и государственным учреждениям, которые помогают арендаторам.