Оглавление:
Как охотник за квартирой, вы должны продемонстрировать своему потенциальному арендодателю, что вы, вероятно, будете платить за квартиру вовремя. Арендодатели проверяют вашу кредитоспособность, историю работы и доходы при принятии решения, будут ли они и на каких условиях арендовать вас. Однако безработица не обязательно снижает ваши шансы стать арендатором. Если вы потеряли работу, продолжаете свое образование или иным образом не вышли на рынок труда, ваш потенциальный арендодатель может принять иные способы оплаты, кроме работы, для одобрения вашей заявки на аренду.
Нужна ли работа?
В зависимости от того, где вы арендуете, арендодатель не может отказать вам исключительно потому, что ваш доход не приходит с работы. Такие штаты, как Калифорния, Орегон и Массачусетс, и местные органы власти, такие как город Нью-Йорк, запрещают отказывать заявителям на основании их получения пособий по безработице, государственной помощи или других доходов, не связанных с занятостью, при условии, что источник является законным. Эти законы о дискриминации, тем не менее, не запрещают арендаторам определять арендаторов в зависимости от суммы дохода.
Получение Со-подписанта или Гаранта
Даже при низком доходе, плохом кредите или безработице - где источник дохода является законным фактором - вы можете снять квартиру с одним из подписантов или гарантов. Домовладелец смотрит и может подать в суд на поручителя или поручителя, если вы отстаете от арендной платы или будете выселены. Вы также можете получить совместного арендатора, чтобы разделить арендную плату. Кого бы вы ни назвали соавтором или квартиросъемщиком, он обычно проходит проверку и должен соответствовать кредитным стандартам арендодателя.
Предоплата Аренда
Арендодатели могут принять предоплату за аренду или потребовать больший залоговый депозит перед сдачей в аренду. При достаточном накоплении денег вы можете платить за аренду в течение нескольких месяцев или, возможно, года. Если ваша аренда требует ежемесячных платежей, предоплата может не подойти, особенно перед началом аренды. Законы штата обычно ограничивают размер авансовой арендной платы или залогового залога, который может потребовать арендодатель, хотя эти ограничения различаются в зависимости от штата. Например, Пенсильвания позволяет арендодателям требовать первые два месяца аренды в первый год аренды, а затем один месяц во второй год. Другие штаты разрешают это только за последний месяц. Вы и арендодатель можете договориться об аренде сроком на несколько месяцев или год, при этом вы вносите один платеж за весь период. Этот подход блокирует вас и арендодателя в аренду на этот период.
Помощь в аренде
Семьи с низким доходом могут претендовать на получение помощи в аренде. Ваучерная программа Министерства жилищного строительства и городского развития США субсидирует часть арендной платы за дом или квартиру, принадлежащие частному арендодателю; семья оплачивает разницу. Если вы попробуете этот маршрут, вы, скорее всего, попадете в список ожидания. Для получения дополнительной информации о программах помощи в аренде в вашем штате перейдите на сайт HUD.gov, нажмите «Тематические области», «Информация о местной аренде» и ссылку на ваш штат.