Оглавление:
Как результат возможного соглашения о покупке земли, письмо о намерениях объединяет ключевые моменты, которые должны быть завершены в соглашении о покупке. Хотя нет конкретной формы, которую должно принимать письмо, вы можете указать «Письмо о намерениях - приобретение земли» вверху печатными буквами, указать дату и адрес письма стороне, с которой вы хотите получить согласие, а также выделить и / или перечислить ключевые термины выделены жирным шрифтом на протяжении всего письма.
шаг
Выложите ключевые пункты и условия письма о намерениях. Укажите, кто покупатель и продавец. Опишите рассматриваемое имущество, включая его адрес, конфигурацию участка и любые права на воду и полезные ископаемые и арендуемые участки, связанные с землей, которая будет приобретена. Установите цену покупки и когда она должна быть оплачена. Укажите состояние передаваемой земли, например, «как есть». Обратите внимание на любые реальные денежные депозиты, которые должны быть выплачены, и то, как они должны применяться к покупной цене при закрытии. Укажите дату закрытия, стоимость и брокеров.
шаг
Описать процедуры должной осмотрительности, такие как периоды проверки, в течение которых покупателю разрешается проводить обычные проверки земли в течение установленного периода времени, например, 90 дней. Укажите, как покупатель может расторгнуть договор купли-продажи в течение периода инспекции без штрафа и получить право на полный возврат полученных денежных средств. Укажите связанные с этим вопросы, такие как обязанность продавца при заключении договора купли-продажи, предоставить покупателю материалы исследований, отчеты, испытания и анализы.
шаг
Обсудите ожидающее соглашение о покупке. Укажите, что после выполнения письма о намерениях покупатель или продавец должны создать договор купли-продажи, который расширяет положения письма о намерениях. Укажите, что письмо о намерениях не является полными условиями окончательного соглашения о покупке, и последнее вступает в силу после взаимного исполнения соглашения.
шаг
Обратите внимание, будет ли письмо о намерениях иметь обязательную силу, либо в разделе соглашения о покупке, либо в конце письма. Укажите, какие части письма должны быть обязательными, или объявите, что письмо не должно быть обязательным, пока договор купли-продажи не будет исполнен и не будет передан обеим сторонам. Укажите, в какой степени условия LOI будут применяться к соглашению о покупке, и будет ли последний заменять LOI. Подчеркните, что письмо не является юридическим обязательством, и любая из сторон может прекратить переговоры по любой причине или без нее - в противном случае само письмо будет прекращено к указанной дате.
шаг
Укажите, что если вышеуказанные положения приемлемы для другой стороны, эта сторона должна подписать и датировать LOI и вернуть его нижеподписавшимся - вам - в течение пяти или другого установленного количества рабочих дней. Обратите внимание, что срок действия LOI истекает, если он не был подписан и / или получен в течение этого времени. Подпишите и поставьте дату на документе и предоставьте место для другой стороны, чтобы сделать то же самое.