Оглавление:
Покупая или продавая дом, вы можете подписаться или отменить несколько домашних расходов. Это включает в себя коммунальные услуги и страхование домовладельца. Наличие страховки домовладельца не всегда является выбором для покупателей жилья, особенно когда они используют услуги кредитора для покупки недвижимости.
Процесс условного депонирования
Во время процесса условного депонирования при покупке дома компания условного депонирования обычно хранит средства, такие как авансовый платеж покупателя, в то время как титульная компания ищет название на собственности, чтобы определить способность продавца передать титул покупателю. У покупателя обычно есть период осмотра во время процесса условного депонирования, когда он осматривает имущество. Это время для покупателя, чтобы убедиться, что недвижимость застрахована. Возможно, что некоторые свойства могут быть не страхуемыми или трудными для страхования, например, имущество, расположенное в зоне пожара с высокой степенью риска. Операция условного депонирования закрывается, когда служба условного депонирования получает средства покупателя для продавца и представляет необходимые документы для передачи права собственности от продавца покупателю.
Требования кредитора
Кредиторы обычно требуют, чтобы заемщик имел страховку домовладельца для защиты интересов кредитора. Иногда покупатели жилья оплачивают страховку домовладельца через целевой депозитный счет, на котором заемщик платит немного дополнительно каждый месяц в дополнение к основной оплате дома. Эти средства обычно идут на оплату налога на имущество и страховку домовладельца. Вместо того, чтобы домовладелец отправлял средства страховой компании и сборщику налогов, кредитор отправляет средства со счета условного депонирования. Домовладелец может аннулировать счет условного депонирования и оплатить сборы напрямую. Тем не менее, некоторые кредиторы требуют счета условного депонирования и, согласно условиям кредита, не позволяют заемщику аннулировать его.
Покупка дома
Покупатель жилья, который платит наличными за собственность, как правило, не обязан иметь страховку домовладельца, что означает, что она может отменить страховку, когда захочет. Покупатели жилья, использующие кредитора, как правило, обязаны иметь страховку домовладельца на день, когда право собственности передается покупателю. Если домовладелец решает отменить полис после закрытия условного депонирования, не имея другой политики, кредитор может принять меры против заемщика, такие как получение страховки домовладельца и выставление счета домовладельцу.
Продажа дома
При продаже вашего дома, вы можете отменить страховку вашего домовладельца после закрытия сделки. Обычно продавец связывается со страховой компанией и сообщает им, когда необходимо закрыть условное депонирование. Тем не менее, если закрытие сделки условного депонирования задерживается, для продавца важно иметь страховку на месте, пока он несет ответственность за имущество.