Оглавление:
Намерение выкупа - это уведомление, которое вы получаете от своего кредитора, в котором сообщается, что, если вы не предоставите текущую ипотеку, кредитор подаст уведомление о потере права выкупа вашего дома. Если вы получаете намерение выкупить уведомление, вы должны немедленно связаться с вашим кредитором. Из-за современной экономики существует большое количество домов, обращающихся взыскание, но кредиторы не хотят отнимать у вас дом; они хотят деньги, которые вы должны по кредиту.
Начальное действие
Поговорите со своим кредитором. Объясните текущую ситуацию, в том числе причину, по которой вы отстали в выплате по ипотеке Если вы считаете, что ситуация временная, сообщите своему кредитору, когда вы ожидаете, что сможете возобновить платежи. Попросите вашего кредитора отложить взыскание до тех пор, пока вы не сможете снова начать производить платежи. Если это разумный период, существует высокая вероятность того, что кредитор согласится отложить уведомление о потере права выкупа.
Модификация кредита
Если у вас есть достаточный доход для осуществления платежей, но вы не можете наверстать упущенное, спросите своего кредитора, имеете ли вы право на получение модификации кредита. Кредитор может рассмотреть возможность добавления задолженности к основному балансу вашего кредита. Это сделает вас актуальным и даст вам возможность оставаться в курсе. Если ваши платежи слишком высоки для вас, возможно, модификация кредита будет включать снижение процентной ставки по вашему кредиту или, возможно, продление срока кредита, чтобы ваши платежи были управляемыми.
Короткая распродажа
Если изменение кредита невозможно, и вы не уверены, что сможете сделать разумные платежи, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости в вашем районе и попросить их дать вам оценку стоимости вашего дома. Если она меньше, чем сумма вашей ипотеки плюс любые платежи, которые вы должны, вы должны спросить своего кредитора, можете ли вы продать свой дом с короткой продажей. Короткая продажа означает, что кредитор соглашается разрешить вам продать свой дом меньше, чем ваш ипотечный баланс, чтобы он мог избежать затрат и времени, связанных с процессом взыскания. Это также даст вам больше времени, чтобы убрать деньги на транспортные расходы и т. Д.
альтернативы
Если ваш кредитор не согласится на короткую продажу, и вы не можете найти деньги, чтобы обеспечить текущую ссуду, вы можете подумать о том, чтобы позволить вашему дому перейти взыскание. Это даст вам дополнительное время, чтобы сэкономить деньги. Как только вы получите уведомление о потере права выкупа, у вас будет около четырех месяцев, прежде чем ваш дом будет продан с аукциона. Если вам все еще нужно больше времени, вы можете рассмотреть возможность подачи заявления о защите от банкротства. Если вы делаете это незадолго до даты продажи, у вас обычно будет еще около двух месяцев, прежде чем вам придется покинуть свой дом. Конечно, вам нужно обсудить этот вариант с адвокатом.