Налоговые последствия владения вторым домом в Калифорнии в качестве нерезидента

Песчаные пляжи, заснеженные горы и круглогодичная умеренная погода делают Калифорнию идеальным штатом для владения вторым домом. Федеральные налоговые льготы для владения вторым домом в Калифорнии такие же, как и в других штатах, что облегчает получение второго домовладения в этом раю, если вы уверены, что вы квалифицируетесь как нерезидент и не имеете платить те же подоходные налоги, что и люди, которые живут там весь год.

Правила IRS для дохода от аренды, если вы редко арендуете

Владельцы второго дома в Калифорнии пользуются теми же федеральными налоговыми льготами, что и в других штатах, независимо от того, находится ли их постоянное место жительства в Калифорнии или нет. Согласно федеральному налоговому законодательству ставка, которую вы платите, зависит от того, сколько времени вы пользуетесь домом для себя - включая аренду его друзьям - и сколько времени вы арендуете его по справедливой рыночной стоимости. Фактически, если вы арендуете дом менее 15 дней в году, вы можете сохранить весь доход от аренды без учета налогов, независимо от того, сколько дней вы используете его самостоятельно.

Правила Налогового управления о доходах от аренды, если вы часто арендуете

Если вы проводите менее 14 дней в году в своем доме в Калифорнии или в 10 процентах случаев от сдачи его в аренду, в зависимости от того, что больше, вам придется указывать свой второй дом как арендуемое имущество и платить налоги с вашего арендного дохода, хотя вы можете вычесть некоторые расходы. Если вы используете его более 14 дней в году, или в 10 процентах случаев, когда вы сдаете его в аренду, дом будет считаться местом жительства. В этом случае вам все равно придется указывать весь ваш доход от аренды в федеральной налоговой декларации, но вы можете вычесть расходы на аренду только до общей суммы вашего дохода от аренды.

Калифорнийский подоходный налог для нерезидентов

Калифорнийские подоходные налоги являются одними из самых высоких в стране, и если вы проживаете в другом штате, вы, вероятно, захотите избежать уплаты подоходного налога в Калифорнии. Если штат считает вас нерезидентом, он будет облагать налогом только ваш доход, полученный из калифорнийского источника - в большинстве случаев для владельцев вторых домов в Калифорнии это будет, вероятно, только доход от аренды, который вы зарабатываете по месту жительства. Однако постоянные жители должны платить государственные подоходные налоги с каждой копейки, которую они зарабатывают, независимо от того, где они заработали или из какого источника.

Предупреждение о подоходном налоге

f Государственный налоговый департамент штата определяет, что, согласно его определению, вы фактически являетесь постоянным жителем, вы должны будете платить огромные налоги штата на весь ваш доход, включая деньги, которые вы зарабатываете в других штатах. К сожалению для владельцев вторых домов в Калифорнии, определение постоянного жителя в Калифорнии является вопросом толкования. Закон гласит, что любой, кто остается в Калифорнии по любой причине, кроме временной или временной, является законным резидентом и будет облагаться налогом как единое целое. Это означает, что владение вторым домом в Калифорнии может открыть для вас налоговую проверку, и штат может определить, что вы являетесь законным резидентом, независимо от того, как вы относитесь к этому вопросу.

Как избежать уплаты подоходного налога в Калифорнии

Если вы проводите более шести месяцев в году в своем доме в Калифорнии, храните там большое количество личного имущества или продаете свое место жительства в другом штате, это может подвергнуть вас риску быть объявленным постоянным жителем штата Калифорния. Вам также следует избегать выезда на отдых в другие места из вашего второго калифорнийского дома, особенно если вы планируете вернуться в Калифорнию позже,