Оглавление:
В сделках с недвижимостью используются два вида документов. Первый тип обычно называют «делом быстрого требования». Быстрое требование - неправильное выражение, вызванное как сходством в словах, так и тем фактом, что эти действия являются «более быстрым» способом передачи недвижимости. Фактическое название дела - это иск о прекращении действия.Другой - гарантийный акт, который является более распространенным и дает более сильное право на конечные продажи. Однако бывают случаи, когда желание подать заявление о прекращении дела. До тех пор, пока покупатель понимает качества и ограничения договора об отказе от права, чтобы они могли обеспечить удовлетворение всех своих потребностей, это отличный инструмент для облегчения продаж.
Лучшее использование
Лучшая причина для использования акта о прекращении действия требования состоит в том, чтобы освободить чье-либо требование в отношении собственности, в противном случае применяется другой принцип. Например, в случае развода, когда одна сторона имеет контрольный пакет акций в недвижимости для продажи, требование о прекращении сделки позволяет другому партнеру отказаться от своей претензии на имущество, чтобы оно могло быть продано. Акты о прекращении искового заявления используются в налоговых продажах или других залоговых продажах. Покупатели должны знать, что продавец в этих случаях только продает свою долю в собственности. В этом случае дело о прекращении действия претензии подлежит расследованию, поскольку на собственности могут быть накладные, которые все еще прикрепляются после продажи, и покупатель может принять эти накладные.
ответственность
В отличие от гарантийного акта, заявление о прекращении производства не дает покупателю никаких гарантий того, что кто-то еще не заинтересован в собственности. При покупке объекта недвижимости обычно лучше иметь дело с кем-то, кто может предоставить гарантийный документ, который не обременен линией и не содержит каких-либо юридических документов.
Требования
В каждом штате есть законы, касающиеся залогов, сделок и других сделок с недвижимостью, но, вообще говоря, акты о расторжении требования требуют, чтобы на договоре фигурировали как имена лица, предоставляющего право, так и получателя гранта (покупателя и продавца). Кроме того, полное юридическое описание собственности вместе с адресом и названием округа должно появиться на акте. В акте о прекращении подачи заявления также должна быть указана продажная цена, даже если это подарок с небольшой долларовой стоимостью. Заявление о прекращении действия должно быть нотариально заверено, и лицо, предоставляющее право, должно подписать его. Всегда проверяйте ваши государственные требования для любой сделки с недвижимостью. В некоторых штатах требуется, чтобы получатель подписал акт, а в некоторых штатах также требуются свидетели. Все штаты требуют, чтобы документ был зарегистрирован в окружном архиве, где находится имущество.