Оглавление:
Федеральная национальная ипотечная ассоциация, получившая название Fannie Mae, является финансируемым правительством предприятием, которое страхует и секьюритизирует ипотечные кредиты. Известные как «обычные» кредиты, ипотечные кредиты, поддерживаемые Fannie Mae и его дочерней компанией Freddie Mac, имеют конкретные рекомендации. Одно из этих правил основывается на количестве времени, в течение которого заемщик может владеть своим домом, прежде чем будет разрешена операция по выводу средств.
Определение рефинансирования при выводе средств
Рефинансирование с обналичиванием - это операция, которая заменяет первую ипотеку и предоставляет заемщику наличные от собственного капитала в его доме. Когда заемщик рефинансирует, любые существующие ипотеки, прикрепленные к его собственности, выплачиваются в первую очередь. Оставшаяся выручка, как правило, используется для оплаты расходов на закрытие и обеспечения наличными в кассе.
Требования приправы
В соответствии с руководящими принципами, заемщик должен владеть домом в течение по крайней мере шести месяцев или платить по существующему жилищному кредиту в течение шести месяцев, чтобы претендовать на рефинансирование с выплатой наличными Fannie Mae. Это также противоречит правилам агентства по получению рефинансирования с обналичиванием и последующему получению безналичного займа (так называемой ставки и срочного рефинансирования) для обеспечения более низкой процентной ставки менее чем за шесть месяцев. Эти правила также применяются Freddie Mac.
Пределы LTV
Операции по выдаче наличных Fannie Mae, начиная с 2008 года, ограничены 85-процентной ссудой к стоимости. Это означает, что для заемщика получить наличные деньги, общая сумма кредита новой ипотеки не может превышать 85 процентов стоимости его дома. Это иногда становится проблемой, если недвижимость оценивается меньше, чем заемщик рассчитывал, когда он подал заявку на новый кредит. Когда это происходит, ссуда должна быть изменена с учетом окончательной оценочной стоимости, что приводит к меньшему количеству наличных денег на заключительном столе.
Вторые ипотеки
Некоторые заемщики считают, что получение второй ипотеки дешевле, чем рефинансирование с обналичиванием. Тем не менее, важно знать, что Fannie Mae не страхует вторую ипотеку за первыми, которым менее 12 месяцев. Агентство также не разрешит обналичивать рефинансирование объектов недвижимости, содержащих вторую ипотеку, которые не были выдержаны в течение по крайней мере года.