Оглавление:
Таймшеры и поля, которые продают их, являются обычным явлением в оживленных и желательных местах отдыха от Карибского моря до Гавайских островов. Эти предложения обычно начинаются с предложения чего-то бесплатного, за которым следует презентация продаж под высоким давлением, которая может привести к спонтанному решению о покупке, о котором некоторые рано или поздно пожалеют. Вне зависимости от того, превышают ли ежегодные расходы ожидаемые или не используется ли недвижимость, владельцы имеют несколько вариантов выгрузки таймшера.
Обмен Курорты
Если решение о разгрузке таймшера основано на неиспользовании, а не на доступности, исследуйте другие курорты в рамках программы, которые предлагают обмен на отдых. Процесс обмена неделями отпуска между объектами недвижимости может быть гораздо более сложным, чем это было объяснено в поле продаж. Если вы не получаете то, что хотите от курорта, подумайте о сторонней услуге, такой как DAE, которая облегчает обмен отпускными при помощи сетей с несколькими таймшерами. Вообще говоря, начало процесса обмена как можно раньше представляет самый широкий спектр вариантов обмена.
Аренда недвижимости
Хотя это не избавит от собственности, сдача в аренду таймшера может помочь покрыть плату за обслуживание в течение многих лет, когда собственность не будет использоваться, или служить вариантом экономии денег, пока собственность не будет утилизирована. Успех в аренде таймшера во многом зависит от популярности курорта и доступных дат. Например, предложение праздничной недели на курорте возле Мира Диснея, вероятно, вызовет больший интерес и более высокую плату, чем недельная неделя на горнолыжном курорте.
Продать Таймшер
Владельцы могут продавать свои таймшеры самостоятельно, использовать лицензированного агента по недвижимости или брокера, или размещать недвижимость в Интернете на таких сайтах, как eBay или RedWeek. Программы перепродажи и выкупа, предлагаемые более крупными таймшерными компаниями, такими как Marriott и Hilton, также могут предложить решение. Так же, как и сдача в аренду таймшера, продажа недвижимости на оживленных курортах, доступных в разгар сезона, предоставит наилучшую возможность для продажи. Продавцы должны знать, что предложение таймшеров было больше, чем уровень спроса в течение многих лет, отчасти из-за старения собственности и выбытия собственности во время рецессии в 2008 году. Снижение цен на рынке перепродажи таймшеров привело к резким потерям для оригинальные таймшеры.
Пожертвовать или уйти
Собственность Таймшера может быть пожертвована благотворительным организациям, но организация, которая принимает собственность, может потребовать плату, чтобы возместить ежегодные платы за обслуживание и другие расходы. Этот платеж может составить тысячи долларов и поставить владельца в том же пределе, что мотивировало пожертвование в первую очередь. Если ни один из других вариантов распоряжения таймшером не сработал, единственным вариантом может быть отказ от обязательства. Этот вариант следует рассматривать в качестве крайней меры, так как уход будет рассматриваться аналогично дефолту по ипотечному кредиту за вычетом официальных процедур выкупа. Владельцы, которые уходят от таймшера, могут ожидать негативного влияния на свои кредитные отчеты, налоги на «фантомный доход» из-за IRS за любые прощенные долги, связанные с имуществом, и преследуемые агентством по сбору платежей на общую сумму денег, причитающихся по условия договора, а также все применимые штрафы.