Оглавление:
Потеря права выкупа - это процесс, с помощью которого кредитор забирает заложенное имущество, когда заемщик не выполняет платежи по кредиту. Есть два основных процесса, используемых для выкупа в Соединенных Штатах: судебный и несудебный. Именно в судебном процессе выносится окончательное решение.
Где используется судебный процесс
Закон штата примерно в половине штатов требует от кредиторов использовать судебный процесс выкупа. В некоторых штатах закон требует, чтобы кредиторы использовали несудебный процесс, и примерно в 20 штатах кредиторам разрешается выбирать между этими двумя процессами. Поскольку судебный процесс является обременительным и дорогостоящим, кредиторы обычно используют этот процесс только в тех штатах, в которых он требуется.
Судебный процесс
Судебный процесс начинается с того, что кредитор подает иск против заемщика за невыполнение им условий погашения кредита. Кредитор или представитель кредитора вручает копию жалобы и повестки на заемщика. Заемщик может в течение короткого периода времени ответить или ответить на жалобу. Если он не отвечает, кредитор может обратиться к суду с просьбой об укороченном процессе, ведущем непосредственно к вынесению решения в отношении заемщика. Если заемщик отвечает, суд назначает слушание по этому вопросу, на котором заемщик может оспорить жалобу или попросить больше времени, прежде чем будет предоставлено право выкупа. Когда судья выносит решение, если оно выгодно для кредитора, оно называется решением.
Окончательное решение
Окончательное решение - письменное определение иска взыскания председательствующим судьей. Это выпущено в конце судебного процесса, предполагая, что потеря права выкупа предоставлена, и эффективно заканчивает случай. Сторона, в отношении которой вынесено окончательное решение, может обжаловать это решение в суде высшей инстанции.
После суда
После принятия решения в большинстве штатов недвижимость планируется продать на аукционе. В некоторых штатах, таких как Коннектикут, судья может распорядиться о передаче права собственности на кредитора без продажи, если стоимость имущества меньше, чем остаток кредита. На аукционе имущество продается по высокой цене. В большинстве штатов кредитор делает ставку на сумму кредита, так что, когда стоимость имущества превышает сумму кредита, кредитор обычно становится новым владельцем недвижимости.