Оглавление:
Сборы, которые ипотечные кредиторы берут для урегулирования жилищных кредитов, варьируются в зависимости от штата. Экономические факторы, такие как рост выкупа, могут даже повлиять на то, сколько покупатели жилья платят при заключительных затратах. Тем не менее, покупатели жилья, которые обращают пристальное внимание на оценку кредитором затрат на закрытие, могут договориться о снижении комиссионных.
Расходы государством
Нью-Йорк и Техас имеют самые дорогие расходы на закрытие, согласно общенациональному обзору Bankrate.com 2010 года по таким расходам. Ежегодное исследование показывает, что средняя плата за ипотечный кредит в размере 200 000 долларов США составила 3741 доллар США, что почти на 37 процентов больше, чем в среднем по опросу 2009 года в размере 2739 долларов США. Bankrate.com отмечает, что некоторое увеличение расходов может быть связано с изменением правил. В 2010 году федеральное правительство начало требовать от ипотечных кредиторов предоставления заемщикам более точных оценок затрат на закрытие или штрафов за недооценку таких затрат.
Сторонние сборы
Опрос Bankrate.com также показал, что стоимость страхования прав собственности в 2010 году выросла. Страхование предназначено для выплаты компенсации покупателю жилья, право собственности на которое может быть оспорено в суде лицом, претендующим на владение им. Bankrate.com не перечисляет среднюю сумму, уплаченную за страхование титула, но он включен среди сторонних сборов, которые выросли на 47,2 процента. Сторонние сборы - это заключительные расходы, которые не выплачиваются непосредственно кредитору. Сборы включают в себя страхование титул и стоимость оценки дома.
Тарификация переговоров
Покупателям жилья может быть сложно найти кредитора, чтобы сократить расходы на закрытие, которые должны быть оплачены третьей стороне. Тем не менее, некоторые сборы, которые взимают кредиторы, являются предметом переговоров. SmartMoney отмечает, что за отправку ипотечных документов заемщикам может взиматься плата за курьерскую или экспресс-рассылку. Кроме того, SmartMoney утверждает, что некоторые менее авторитетные кредиторы взимают чрезмерную плату за обработку, которая указывается в качестве расчетных расходов, расходов на андеррайтинг и сборов за подачу заявок. Все эти сборы могут быть альтернативными названиями для одного и того же типа услуг и должны быть поставлены под сомнение заемщиком.
Соображения
Рост числа случаев потери права выкупа в Соединенных Штатах стал предметом более пристального внимания со стороны кредиторов к покупателям жилья, чтобы они могли позволить себе платить за дома, которые они хотят приобрести. CNNMoney.com отмечает, что дополнительная проверка, применяемая к каждому заявлению на ипотеку, обходится кредиторам с точки зрения административных расходов. В ответ кредиторы повышают плату за закрытие ипотечных кредитов, чтобы покрыть свои дополнительные расходы.