Оглавление:
Передача собственности компании с ограниченной ответственностью (ООО) может обеспечить как налоговые льготы, так и защиту активов. ООО с меньшей степенью структурированности обеспечивает большую свободу управления активами недвижимости, чем корпорация. Однопользовательские LLC также имеют преимущество в требовании прибыли или убытка в личных налоговых декларациях участника. Это преимущество в сочетании с защитой ответственности, предлагаемой ООО, делает передачу собственности компании привлекательным вариантом. После создания LLC этот процесс аналогичен большинству сделок с недвижимостью.
Формирование ООО
шаг
Организовать встречу с потенциальными членами ООО. Описать план управления компанией и ее активами.
шаг
Проект операционного соглашения. Соглашение в письменной форме обрисовывает в общих чертах управление ООО, определяемое участниками / менеджерами. Этот шаг не требуется для однопользовательских LLC.
шаг
Подайте соответствующие документы с указанием состояния работы ООО. Документы и требования будут различаться в зависимости от государства. Первичный документ обычно известен как «Свидетельство об образовании» или «Устав организации». Документ, как правило, подается государственному секретарю штата или министерству финансов.
шаг
Оплатить регистрационный сбор. По состоянию на февраль 2011 года эта плата варьируется от 30 до 200 долларов США, в зависимости от местоположения.
шаг
Подать заявку на федеральный идентификационный номер работника (EIN) с IRS. Это можно сделать онлайн, лично или по телефону.
Передача собственности
шаг
Подготовить акт между текущим владельцем и ООО. Действия могут варьироваться в зависимости от типов гарантий, лиц, совершающих транзакцию, и типа имущества. Проконсультируйтесь с адвокатом, если вы не знаете, как подготовить документ.
шаг
Составить проект постановления ООО на покупку недвижимости. Если ООО получит финансирование как часть процесса, это должно быть включено в решение. Получить все необходимые подписи от членов / менеджеров ООО.
шаг
Принять меры для погашения любых непогашенных залоговых прав на имущество, таких как ипотечные кредиты или ипотечные кредиты. В зависимости от суммы задолженности и движения денежных средств ООО, для этого может потребоваться финансирование.
шаг
Исполнить дело. Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право собственности, и членами или управляющими (подробно описано в договоре на эксплуатацию) LLC. Имейте нотариально заверенный документ.
шаг
Подать документ для записи в канцелярию уездной собственности. Это будет перечислять LLC в качестве владельца записи.