Как сдать мой дом в аренду

Вы можете получить положительный денежный поток, получить скромный поток дохода или оказаться в минусе при аренде своего дома. Убедившись, что аренда вашего дома имеет финансовый смысл, вам нужно будет правильно выполнить процесс аренды. Это помогает обеспечить жизнеспособность вашего нового арендного бизнеса на долгие годы. Как арендодатель, вы должны обеспечить безопасность и пригодность жилья для арендаторов, соблюдать жилищные законы и эффективно рекламировать. Вы также должны тщательно выбрать своих арендаторов и специалистов, которые помогут вам в вашем арендном бизнесе.

Пара перед домом с табличкой «В аренду». Кредит: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Подготовьте свой дом к заселению

Электрические, кровельные, сантехнические и конструктивные проблемы со временем становятся более дорогостоящими и могут нарушить условия аренды. Устраните проблемы со здоровьем и безопасностью и наденьте, прежде чем сдавать свой дом в аренду. Наймите инспектора дома, когда дом опустеет, и просмотрите местные законы арендодателей, чтобы определить объем необходимого ремонта. В зависимости от вашего местоположения, в арендуемых домах могут потребоваться дымовые извещатели, детекторы угарного газа и огнетушители. Кроме того, оцените состояние техники и мебели и тщательно уберите свой дом.

Нанять помощь, если это необходимо

Федеральные законы о справедливом жилье не позволяют домовладельцам подвергаться дискриминации по признаку инвалидности, семейного положения, возраста, пола, национального происхождения, религии или расы. Кроме того, некоторые города и штаты запрещают дискриминацию по признаку сексуальной ориентации. Агент по недвижимости, управляющий недвижимостью и юрист по недвижимости могут помочь вам подготовить ваш дом, объявления об аренде и договор аренды, сводя к минимуму вашу ответственность. Агенты и управляющие недвижимостью могут также иметь заинтересованных арендаторов, ожидающих появления на рынке дома, подобного вашему. Оценщик недвижимости может определить справедливую рыночную стоимость аренды вашего дома, чтобы оптимизировать доход от аренды.

Определить условия аренды

Укажите обязанности арендатора в вашем договоре аренды. Дома обычно требуют больше обслуживания, чем аренда квартир из-за их многочисленных особенностей, таких как дворы, частные бассейны и спа-центры и ландшафтный дизайн. Включите, как нужно заботиться о доме. Например, являются ли услуги садовника и бассейна частью ежемесячной арендной платы? Если арендатор несет ответственность за уход за газоном и садами, предоставьте список конкретных работ по уходу и их периодичности, таких как полив, кошение и стрижка. Содержание необходимо, если ваш дом является частью ассоциации домовладельцев или HOA.

Посмотрите на страхование домовладельцев

Ваша страховая потребность изменилась, когда вы сдавали свой дом в аренду. Вместо страхования домовладельцев вам понадобится страхование домовладельца, чтобы защитить сам дом и защитить свои юридические и финансовые интересы. Некоторые правила покрывают расходы на аренду, если ваш дом становится необитаемым после покрытой потери. Кроме того, поскольку у вас минимальный контроль над повседневной деятельностью на объекте, вам необходима более надежная защита от ответственности в случае травм или повреждения имущества.

Соответствовать местным требованиям

В вашем городе могут быть лицензионные требования для арендодателей. Перед въездом жильцов может потребоваться регистрация и получение разрешения на аренду дома. Это обычно влечет за собой процесс подачи заявки, единовременные сборы и продление лицензии после этого. Если ваш дом не соответствует определенным минимальным требованиям для исключения, ваша собственность может также пройти проверку, чтобы убедиться, что дом соответствует зонированию, стандартам здоровья и безопасности. Процесс лицензирования может также повлечь за собой свидетельство о заселении, которое также гарантирует, что дом соответствует определенным стандартам жилья.