Оглавление:
- Получение дохода от супруга
- Квалификация для первой помощи покупателю дома
- Подача заявки на получение ипотечного кредита FHA
- Квалификация на государственную жилищную программу домовладения
Квалификация для ипотеки после развода может быть проблемой. Поскольку для получения ссуды на жилье вам необходим достаточный доход, удовлетворение требования о доходах может оказаться непростым делом без учета дохода вашего супруга. Но кредиторы приняли политику и кредитные программы с менее строгими стандартами кредитования и более низкими кредитными затратами, что делает разведенными женщинами проще и доступнее стать домовладельцами.
Получение дохода от супруга
Алименты, алименты на ребенка или алименты, которые вы получаете от бывшего супруга, могут помочь вам удовлетворить требования к доходам кредитора, чтобы претендовать на ипотечный кредит. Прежде чем рассматривать платежи в качестве дохода по вашей заявке на кредит, кредитор может попросить ознакомиться с юридическим соглашением о разводе, постановлением суда или окончательным постановлением о разводе. Обычно кредитор запрашивает подтверждение в виде аннулированных чеков, банковских выписок или налоговых деклараций о том, что вы получали платежи в течение как минимум 12 месяцев. Платежи должны продолжаться в течение первых трех лет после получения ипотеки.
Квалификация для первой помощи покупателю дома
Даже если у вас был дом с вашим супругом или ваше имя указано в документе, вы все равно можете претендовать на получение кредита в качестве первого покупателя, если вы никогда не владели домом самостоятельно. В разделе 956 Департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что ни переселенцам, ни одиноким родителям не может быть отказано в федеральной помощи при первом владении жильем. Вы квалифицируетесь как домохозяйка, если в течение нескольких лет вы не работали вне дома и несете главную ответственность за заботу о своей семье и доме.
Подача заявки на получение ипотечного кредита FHA
Кредитные программы, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией, предоставляют заявителям более гибкие рекомендации для получения права на ипотечный кредит. Например, кредиторы FHA принимают более низкие кредитные рейтинги, позволяют вносить первоначальный взнос в размере до 3,5 процентов от покупной цены дома и включают в себя большую часть затрат на закрытие кредита. Ручной андеррайтинг позволяет кредиторам FHA учитывать компенсирующие факторы, такие как потеря дохода супруга в домашнем хозяйстве. Как и в случае с обычной ипотечной ссудой, при подаче заявления кредитору потребуется подтверждение дохода и долговая нагрузка.
Квалификация на государственную жилищную программу домовладения
Если вы живете в государственном жилье после развода, вы можете иметь право на участие в программе владения государственным жильем в рамках раздела 32 HUD. Программа позволяет местным органам государственного жилищного строительства продавать жилые единицы лицам или семьям, которые соответствуют требованиям. Правомочные требования включают не получение более 80 процентов среднего семейного дохода района. Вы также должны иметь возможность оплачивать ипотечный платеж, который должен составлять не более 35 процентов дохода вашей семьи, и вносить минимальный первоначальный взнос в размере 1 процента от цены, которую вы платите за дом.