Что такое абстрактный дом?

Право собственности на дом состоит из цепочки или набора документов о праве собственности, таких как более ранние дела и земельные обследования, которые отслеживают историю его собственности. Акт и титул служат доказательством права собственности. Актом дома обычно является один документ. Однако документы, которые содержат название объекта, могут затруднить проверку права собственности. Вы можете сгенерировать абстрактный заголовок, ссылаясь на цепочку заголовков дома.

Владельцы и покупатели подписывают акт, который передает право собственности. Кредит: psphotograph / iStock / Getty Images

Использование для тезисов докладов

Домашний реферат также известен как «аннотация титула» или «тезис титула». Титул, ипотечные записки, записи о налоге на имущество, имущественные залоги и обследования земли могут составлять цепочку прав собственности. Вместе эти юридические документы составляют название дома. Заголовок аннотации сам по себе служит нескольким практическим целям. Как покупатель, вы можете использовать название тезисов, чтобы обнаружить залоговые права и неизвестных владельцев дома, который вы хотите приобрести

В поисках неизвестных залогов

Когда вы используете ипотечный кредит для покупки дома, кредитор требует поиска по названию и просматривает реферат, прежде чем одобрить ваш кредит. При поиске по названию иногда выявляются потенциальные проблемы, такие как старое, неоплаченное залоговое удержание, которое препятствует передаче чистого названия покупателю. Линия на названии дома - обременения или "облака". Облака становятся обязанностью нового владельца, если они не будут оплачены или очищены до завершения продажи. Аннотация перечисляет залоговые права на название дома.

Конкурирующие претензии на владение

Дом со временем накапливает много правоустанавливающих документов. Публичные документы, составляющие название дома, также могут содержать конкурирующие претензии на право собственности. Акт, который передает право собственности владельцу записи или продавцу, например, может конкурировать с предыдущим актом отказа от права собственности, по которому право собственности переходило к другому владельцу. В тезисах названий перечислены конкурирующие претензии на право собственности, хотя некоторые документы могут остаться незарегистрированными или потеряться. Если не записано, аннотация заголовка не может полностью раскрыть все детали собственности.

Название исследования

Окружной регистратор или окружной земельный офис, как правило, ведет записи о собственности, которые составляют название вашего дома. Название дома также является публичной записью, которую каждый может исследовать. Инвесторы в недвижимость часто проводят собственный поиск по названию и готовят тезисы по названию. Ипотечные компании и покупатели жилья обычно нанимают титульные компании для поиска названий и выпуска тезисов.

Титульное страхование для защиты

Титульные тезисы не идеальны, поэтому страхование титула помогает защитить титул вашего дома от конкурирующих претензий собственности. Как домовладелец с финансированием, ипотечные кредиторы требуют, чтобы вы приобрели страховку владельца. Титульное страхование владельцев покрывает вас, пока ваш или ваши наследники владеют домом. Вы также должны приобрести полис страхования титул кредитора с кредитором в качестве бенефициара. Вы или продавец можете заплатить единовременную страховую премию при закрытии.