Оглавление:
При передаче права собственности (передачи Свидетельства о праве собственности или TCT) от имени бывшего владельца к вашему, вам нужно, по крайней мере, один месяц для посещения ряда государственных учреждений и выполнения поручений.
Для оформления перевода вам понадобятся следующие документы: заверенная копия документа, подтверждающая право собственности; нотариально заверенные копии Акта купли-продажи; последняя налоговая декларация на имущество; справка из Бюро внутренних доходов (BIR) о том, что документарные марки и налог на прирост капитала были оплачены; и официальная квитанция об уплате трансферного налога и регистрационных сборов.
шаг
Зарегистрируйте Акт об Абсолютной Продаже в местном офисе Реестра Актов (RD), управляющем юрисдикцией местоположения вашей собственности. Акт купли-продажи - это документ, подтверждающий законную передачу права собственности на недвижимое имущество. Это официально регистрируется в РД после оплаты документального штампа, трансферного налога и регистрационных сборов.
Запросите заверенную подлинную копию названия продавца, чтобы удостовериться, что название является чистым, и нет никаких юридических проблем, о которых следует беспокоиться, до передачи названия на ваше имя. Это также позволяет избежать необходимости платить продавцу, не гарантируя, что приобретаемая вами недвижимость действительно будет вашей юридически.
шаг
Перейдите в региональный районный офис BIR (RDO), который управляет местонахождением вашей собственности. Заполните формы и оплатите соответствующие налоги, включая документальные штампы и налоги на прирост капитала. В идеале документальные штампы и налоги на прирост капитала должны быть оплачены не позднее 10-го числа месяца, следующего за нотариальным удостоверением договора купли-продажи. Если вы выходите за рамки этого графика, ожидайте некоторых штрафов и доплат.
Продавец уплачивает налог на прирост капитала и все неуплаченные налоги на недвижимость (если таковые имеются). Покупатель оплачивает стоимость регистрации, включая налог на документальные штампы, трансфертный налог и регистрационные сборы. Хотя это стандартное распределение расходов, практикуемое на Филиппинах, покупатели и продавцы могут иметь собственное взаимное соглашение о том, как распределять расходы.
шаг
Получите Сертификат Авторизирующейся Регистрации (АВТОМОБИЛЬ). Этот документ уполномочивает офис RD осуществлять передачу права собственности на ваше имя.
шаг
Пойдите в Городскую или Муниципальную Офис Оценщика. Запросите заверенную копию последней налоговой декларации на недвижимость. Этот документ необходим для оценки ваших трансферных сборов RD.
шаг
Оплатите стоимость трансфера в офисе городского / муниципального управления. После этого вам нужно вернуться в RD, чтобы показать свои официальные квитанции и автомобиль. После принятия этих требований срок выпуска нового названия под вашим именем составляет от двух недель до одного месяца. RD предоставит вам дубликат права собственности вашего нового TCT.