Оглавление:
Выплата продавцу дома «честных денег» до завершения сделки по продаже дома является традиционной практикой во многих сделках с недвижимостью. Заработные деньги - это деньги, которые покупатель платит продавцу, прежде чем отдать весь платеж, чтобы показать продавцу, что покупатель серьезно или "серьезно" относится к покупке недвижимости. В Южной Каролине к законным денежным транзакциям применяются определенные законы штата. Поговорите с адвокатом из Южной Каролины, если вам нужна юридическая консультация о законах о реальных деньгах в штате.
Обязанности агента
Когда покупатель недвижимости соглашается предоставить действительный денежный депозит покупателю и делает это через своего агента по недвижимости брокера, агент должен обращаться с этими деньгами ответственно. Раздел 40-57-135 (4) Кодекса Южной Каролины гласит, что после получения реальных денег брокер должен внести их на отдельный трастовый счет недвижимости в течение 48 часов, исключая субботу, воскресенье и любые праздничные дни.
Выпуск Заработных Денег
В соответствии с разделом 40-57-135 (4) (c) Кодекса Южной Каролины любые деньги, которые брокер по недвижимости получает в качестве залогового денежного депозита, должны оставаться на целевом счете до тех пор, пока не будут выполнены конкретные условия. Согласно закону, брокер должен хранить деньги на целевом счете до тех пор, пока стороны не завершат сделку по продаже или обмену недвижимости или пока транзакция не прекратится иным образом. Во время распространения агент должен предоставить принципалу полный отчет о том, как использовались деньги.
Споры
В некоторых ситуациях между покупателем и продавцом возникает спор о залоге денежного депозита. В этих ситуациях агент по недвижимости обязан хранить депозитные средства на целевом счете до тех пор, пока стороны не разрешат спор, согласно разделу 40-57-135 (5) Кодекса Южной Каролины. Стороны могут разрешить спор с помощью письменного соглашения или добровольного посредничества. Если спор переходит к судебному процессу, брокер может сдать полученные деньги в суд, как только будет подан иск, или передать деньги любой из сторон, если это будет предписано судом.
Другие соображения
В то время как законы Южной Каролины регулируют то, что происходит с реальными деньгами, когда-то предоставленными покупателем, в законе не указывается, какой платеж может или должен совершить покупатель. Как правило, эта сумма зависит от покупателя и продавца, но, согласно данным Earth Available Realty, Inc., риэлтора из Южной Каролины, 1 процент от цены дома является хорошим эмпирическим правилом для определения уплаченной суммы.