Арендаторы в общих и налоговых декларациях

Арендаторы совместно владеют собственностью в качестве совладельцев, причем каждому лицу принадлежит процент собственности. Тем не менее, нет необходимости, чтобы любой владелец фактически проживал в собственности в качестве резидента. Налоги на имущество, принадлежащее общим арендаторам, - сложная тема, поэтому вам следует обратиться к налоговому адвокату или CPA за советом в вашей конкретной ситуации. Факты в этой статье приводятся исключительно в ознакомительных целях и не являются юридической консультацией.

Жильцы вместе могут владеть домом вместе.

Вычет процентов по ипотечным кредитам для женатых жильцов в общем

Для целей федерального налогообложения Налоговый кодекс позволяет владельцам домов вычитать проценты по ипотечным кредитам, выплачиваемым по квалифицированному жилищному кредиту, в качестве детализированного вычета по Приложению A. В большинстве штатов допускается аналогичный вычет в налоговых декларациях штата. Банк, который обрабатывает ипотечный кредит, предоставит форму 1098, по крайней мере, одному из общих арендаторов. Форма 1098 сообщает о сумме процентов по ипотечному кредиту, выплаченных банку. Сумма квалифицированных процентов по ипотечным кредитам, заявленная женатыми лицами, вычитается из Списка А Формы 1040 или 1040А и может быть запрошена только по одной Форме 1040.

Вычет процентов по ипотечным кредитам для не состоящих в браке арендаторов совместно

Если имущество принадлежит общим арендаторам, которые не состоят в браке или разведены в соответствии с законодательством штата, каждый из арендаторов может сообщать о доле процентов по ипотечному кредиту, указанной им в форме 1098. Эта сумма должна быть записана в Приложение А формы 1040 или 1040А для целей федерального налогообложения. Если только один владелец получает форму 1098, то другой владелец или владельцы должны сообщить свою долю процентов по ипотечному кредиту в Приложении A и приложить заявление к своей налоговой декларации. В заявлении должны быть указаны имя и адрес владельца, который получил форму 1098.

Удержание налога на имущество

Для целей федерального налогообложения Налоговый кодекс разрешает детализированный вычет налогов на недвижимость, выплачиваемых государственному, местному или иностранному правительству. Налоги на недвижимость указаны в Приложении A Формы 1040 или 1040A. Большинство штатов допускают аналогичные вычеты для целей подоходного налога. Каждый общий арендатор должен сообщить о доле налогов на имущество, которые каждый заплатил или за которые каждый несет ответственность. Общие арендаторы должны быть осторожны, чтобы убедиться, что они не сообщают больше, чем общая сумма налогов, уплаченных государственному, местному или иностранному правительству.

Рентный доход

Арендная недвижимость может принадлежать жильцам совместно. Пока общие арендаторы не образуют товарищество или не передают юридическое право собственности на имущество другому коммерческому субъекту, такому как корпорация или компания с ограниченной ответственностью, каждый из арендаторов может сообщать о доле доходов и расходов от недвижимости в Приложении E к Форме 1040. Общие арендаторы должны быть осторожны в отношении их соглашения о собственности и услуг, которые они предоставляют арендаторам, которые арендуют у них. Служба внутренних доходов может постановить, что совместно арендаторы образовали партнерство. В случае создания партнерства, форма 1065 должна быть подана для целей федерального налогообложения. Большинство штатов имеют схожие требования к отчетности.