Оглавление:
В некоторых случаях вам может потребоваться какое-либо доказательство того, что кто-то еще собирается что-то купить у вас или желает продать. Устные соглашения не являются предпочтительными, потому что люди легко могут их опровергнуть, но вы, возможно, не готовы заключить полномасштабный договор. Здесь приходит письмо о намерении продать.
Определение
Письмо о намерении продать - это официальный документ, который выражает намерение человека ликвидировать актив. Актив может представлять собой что-либо ценное, что может быть обменено, включая весь бизнес. Не существует минимальной стоимости, необходимой для письма о намерении продать.
Цель
Целью письма о намерениях о продаже является определение основных условий сделки купли-продажи. Он не обязывает стороны завершить продажу, а скорее выражает желание, чтобы продажа произошла определенным образом. Как только обе стороны понимают условия, на которых продавец отказывается от актива, они переходят к официальному договору купли-продажи. Письмо о намерениях является методом формального разъяснения.
Правовое положение
Технически, письмо о намерениях о продаже не является юридически обязывающим договором. Фактически, люди используют эти письма специально, потому что они хотят неофициально уточнить условия продажи в письменном виде. Тем не менее, письма о намерениях иногда усложняются, потому что те, кто их пишут, включают пункты, которые могут быть истолкованы судами как юридически обязательные. Обязательный характер договора зависит от того, как он сформулирован.
Выгоды
Наличие письма о намерении продать выгодно как продавцу, так и покупателю, потому что письмо служит доказательством того, что существует «соглашение о согласии», то есть доказывает, что будущая сделка должна состояться и что стороны добросовестно пришли к определенным условиям продажи. Письмо может дать чувство обязанности обеим сторонам приступить к продаже. Письма о намерениях также обеспечивают основу для официального договора купли-продажи; Хешируя основные условия, стороны заранее знают, какие детали им необходимо будет рассмотреть позже, и какова будет большая часть содержания контракта.
Недостатки
Основным недостатком письма о намерениях о продаже является то, что он не гарантирует, что покупатель получит актив, или что продавец получит платеж. Любая из сторон может уйти от сделки и оставить другую безоговорочной, если в договоре прямо не указано, что письмо является обязательным или сформулировано иным образом, так что суды будут соблюдать это обязательство. Как отмечается в «Дайджесте новостей врача», письмо о намерениях может помешать как покупателю, так и продавцу изучить другие варианты с помощью положений «нет магазина». Если продажа проваливается, время теряется. Существует вероятность нарушения конфиденциальности. Наконец, стороны могут слишком сосредоточиться на условиях, хешируя их, как если бы они были полными условиями договора. В этом нет необходимости, поскольку письмо о намерениях предназначено только для подведения итогов достигнутого соглашения; слишком тесная концентрация на терминах может затянуть подачу и принятие письма.