Оглавление:
Арендодатели, арендующие арендаторам Раздела 8, применяют протоколы, аналогичные арендной плате несубсидированным арендаторам. Фактически, HUD требует, чтобы получатели Раздела 8 и арендодатели заключили договор аренды. Те же условия в отношении нарушения и прекращения аренды применяются к Разделу 8 и традиционной аренде. HUD устанавливает несколько условий, специфичных для Раздела 8, в отношении процесса создания аренды.
Тип аренды
Если арендодатель использует стандартную форму аренды с несубсидированными арендаторами, он должен использовать ту же форму с арендаторами Раздела 8. Федеральные правила разрешают арендодателю использовать другую форму аренды с держателями ваучеров по Разделу 8, если она не использует стандартную аренду с другими арендаторами. В любом случае, арендодатель должен приложить Дополнение по аренде в соответствии с Разделом 8 HUD. HUD проверяет все договоры аренды до их одобрения, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям штата и местного законодательства.
продолжительность
Как правило, HUD требует от арендодателей и арендаторов в соответствии с разделом 8 первоначальной аренды сроком на один год. HUD предоставляет местным жилищным агентствам свободу действий для утверждения более короткого срока аренды, если, как говорится в Кодексе федеральных правил, это "улучшит жилищные возможности для арендатора" или если более короткая продолжительность аренды является обычной практикой в местном районе. Владельцы недвижимости не могут повышать арендную плату по Разделу 8 во время первого договора аренды.
Информация
Федеральный кодекс требует, чтобы арендодатели включали определенные части информации в раздел 8 аренды. Например, в договоре аренды должны быть указаны имя владельца и арендатора, адрес объекта, месячная сумма арендной платы, срок аренды, условия продления аренды и раскрытие информации о том, за какие коммунальные услуги и приборы ответственны владелец и арендатор имущества. Каждый раздел 8 аренды также включает в себя раздел 8 HUD, Приложение по аренде жилья и договор о выплате жилищной помощи; В обоих документах изложены условия аренды в соответствии с Разделом 8 и указаны обязанности каждой стороны - арендатора, арендодателя, жилищного агентства и HUD - в соответствии с соглашением.
прекращение
Если арендатор желает расторгнуть договор аренды, он должен проинформировать жилищное агентство, которое распоряжается его льготами, и соблюдать условия аренды, а также местные и государственные законы, касающиеся расторжения договора аренды арендатором. Арендодатель раздела 8 может расторгнуть договор аренды, если арендатор совершает серьезные или неоднократные нарушения договора аренды, совершает преступление, которое в соответствии с Кодексом федеральных правил «накладывает на арендатора обязательства в связи с занятостью или использованием помещений» или для "другая хорошая причина." Примеры уважительных причин включают отказ арендатора принять продление аренды или семейную историю разрушения собственности или причинения неудобств или беспокойства соседям. Неспособность жилищного агентства, которое управляет программой Раздела 8, платить арендную плату владельцу, не является основанием для расторжения договора аренды.