Оглавление:
Федеральное управление жилищного строительства (FHA) обеспечивает страхование ипотечного финансирования сделок с недвижимостью, которые соответствуют требованиям Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD). Часть этого процесса кредитования включает в себя требования для проверки термитов. Есть несколько факторов, которые определяют необходимость проверки термитов в сделках, застрахованных FHA.
Основные требования FHA
FHA требует, чтобы проверка термитов проводилась только в том случае, если имеются признаки активного заражения разрушающим древесину насекомым или организмом (WDI / WDO). Официальная форма для инспекций WDI / WDO известна как NPMA-33 и была создана Национальной ассоциацией по борьбе с вредителями. Эта форма должна использоваться в транзакциях FHA, если только штат, в котором существует собственность, не имеет своих собственных форм и требований. Это двухстраничная форма, где первая страница охватывает саму проверку, а вторая - уведомление лица, ответственного за сторону, о выводах, рекомендациях и проверке проверяющей компании.
На первой странице формы NPMA-33 есть пять разделов. Раздел I охватывает общую информацию, такую как местонахождение имущества, идентификация инспектора и его работодателя, а также всех проверенных структур.Раздел II включает в себя результаты инспекции (свидетельство заражения или его отсутствие, идентификация WDI / WDO, ущерб от заражения и свидетельства любых прошлых обработок). Раздел III посвящен рекомендуемым методам лечения и / или ремонта для устранения повреждений и предотвращения будущих заражений. В разделе IV указаны любые препятствующие или недоступные участки, которые нельзя было осмотреть. Раздел V охватывает любые дополнительные комментарии, такие как информация о гарантийном обслуживании и любые приложения, связанные с другими условиями, влияющими на состояние имущества в отношении заражений вредителями. (Ссылка 1)
Требования к отчетности по оценке FHA
Жилая недвижимость, которая должна получить гарантии ипотечного страхования FHA, подпадает под три категории, связанные с оценками и оформлением имущества. Новое жилищное строительство определяется как предполагаемое строительство, которое в настоящее время находится в стадии строительства, или сроком менее одного года. Эти свойства должны быть гарантированы производителем, чтобы системы приманок, химическая обработка почвы и / или консерванты для древесины применялись для предотвращения подземных заражений термитами. Оценки существующих свойств (старше одного года) должны указывать, были ли активные заражения очевидными. Дальнейшая проверка требуется только в случае гниения, повреждения или доказательств прошлых инвазий, если государственные или местные законы предписывают проверку термитов или если кредитор запрашивает проверку термитов. Кондоминиумы подпадают под те же требования, что и существующие объекты, с дополнительным требованием, чтобы ассоциация домовладельцев предоставила письмо с указанием даты запланированного ремонта, имени подрядчика по ремонту и доказательств того, что финансирование для ремонта имеется. (Ссылка 2)
Реабилитация недвижимости
FHA обеспечивает финансирование страхования для реабилитации и ремонта домов на одну семью через так называемую кредитную программу Раздела 203 (k). Эта программа обеспечивает поддержку проектов по благоустройству дома, а также реабилитацию старых домов, чтобы покупатели домов, которые имеют право на кредитную поддержку FHA, могли инвестировать в «помощников по ремонту». Жилища, состоящие из одной-четырех квартир, подпадают под эту программу тремя способами: для покупки земли, на которой существует жилье, для покупки жилья на другой собственности, которая затем будет перемещена на другую собственность, и рефинансирования существующей ипотечной задолженности по недвижимость. Минимальные затраты на все ремонтные работы и ремонтные работы должны составлять 5000 долл. США, и структурные изменения и ремонтные работы по восстановлению могут быть частью этой оценки, которая включает в себя ремонт и обработку повреждений от термитов. Эти аспекты требуют проверки термитов в соответствии со всеми требованиями FHA. (Ссылка 3)