Оглавление:
Контроль за арендной платой или стабилизация арендной платы, как ее часто называют, является спорным вопросом в городах, где он есть, и еще более спорным в городах, где его нет. В 1978 году в Лос-Анджелесе была введена политика стабилизации арендной платы, однако не все жители Лос-Анджелеса получили выгоду. В том, что большинство людей считают Лос-Анджелесом, находятся несколько независимых, объединенных городов со своими законами и правительствами. Хоторн - один из таких городов.
основы
Стабилизация ренты началась после Второй мировой войны как контроль над ценами, предназначенный для борьбы с взвинчиванием цен помещиками во времена нехватки жилья. Принятая политика в основном продолжалась, даже когда предложение и спрос на жилье выравнивались. Оппоненты говорят, что здоровый рынок жилья более эффективно регулирует расходы на жилье, но сторонники утверждают, что контроль за арендной платой предотвращает всплески и поддерживает стабильность населения. Внезапные резкие скачки арендной платы могут заставить уязвимые группы населения или определенных работников перемещаться в определенные районы. Контроль арендной платы в значительной степени предотвращает такие всплески.
Город Лос-Анджелес
Большой Лос-Анджелес включает в себя десятки городов, не входящих в город Лос-Анджелеса. Большинство из них полагаются на рыночные силы для стабилизации арендной платы. В востребованных районах таких городов, как Беверли-Хиллз, Санта-Моника и Западный Голливуд, введен контроль за арендной платой из-за высокого спроса и очень ограниченного предложения. Хоторн не имеет такой проблемы со спросом и с 2011 года не ввел политику контроля за арендной платой.
Город Хоторн
Хоторн вошел в состав города в 1922 году. Его население на 2011 год составляет чуть более 90 000 человек, что примерно равно населению Санта-Моники. Он расположен на юго-западе Лос-Анджелеса. Это к югу от Инглвуда, где раньше играли «Лос-Анджелес Лейкерс», и в нескольких милях к западу от района, известного как Южный Центр.
Закон штата
Есть законы штата Калифорния, которые защищают съемщиков, и все города, включая Хоторн, должны их соблюдать. Например, арендодатели в Хоторне не могут запрашивать залог, равный более чем в два раза ежемесячной арендной сумме. Они также должны вернуть гарантийные депозиты с подробным списком вычетов в течение 21 дня с момента освобождения арендатора. Хозяин Хоторна может взимать любую сумму арендной платы, которую пожелает, и увеличивать ее так часто, как пожелает. Штат только обязывает, чтобы она дала 30-дневное уведомление об увеличениях на общую сумму 10 процентов или меньше. Для повышения арендной платы, превышающей 10 процентов в течение одного календарного года, требуется уведомление за шестьдесят дней.