Определение «Соответствующая фиксированная ипотека»

Как покупатель ипотеки на рынке нового дома или рефинансирования, вы можете столкнуться с терминологией, которая требует некоторого объяснения. Вы должны понимать особенности, которые применяются к различным ипотечным планам, прежде чем вы сможете принять обоснованное решение и выбрать лучший кредит для вашей ситуации. Когда сумма вашего кредита соответствует федеральным нормативам для обычного финансирования, ваш кредит считается "соответствующим". Если процентная ставка по кредиту не изменится в любое время в течение срока погашения, она считается «фиксированной». Соответствующие фиксированные кредиты являются распространенными программами ипотеки.

Кредитный специалист сидит за своим столом в своем офисе. Кредит: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Соответствующие особенности ипотеки

Соответствующие ипотечные кредиты соответствуют федеральным правилам для кредитов Fannie Mae и Freddie Mac. Fannie и Freddie являются спонсируемыми государством предприятиями, которые покупают и продают ипотечные кредиты после выдачи займов кредиторами. Эта вторичная деятельность на рынке ипотеки освобождает средства, чтобы ипотечные кредиторы могли выдавать больше кредитов. Соответствующий лимит кредита на 2014 год составлял 417 000 долл. США для дома на одну семью в континентальной части США.

Особенности ссуды с фиксированной ставкой

Кредит с фиксированной ставкой обеспечивает наиболее стабильный ежемесячный платеж, поскольку процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита. Некоторым ипотечным заемщикам нравится предсказуемость ежемесячных платежей, потому что им не нужно беспокоиться об увеличении их ставки в будущем, что приведет к более высокой оплате. Фиксированная ипотека может иметь более высокую процентную ставку, чем ее аналог с регулируемой ставкой, несмотря на снижение риска, связанного с этим типом кредита.

Конкуренция по фиксированным кредитам

Соответствующая ипотека предлагает более выгодные ставки и более низкие ежемесячные платежи, чем необработанные кредиты. Гигантские кредиты не имеют права на покупку Фанни и Фредди; Таким образом, кредиторы гигантского кредита сохраняют ссуды и остаются ответственными за них до погашения. Такой уровень обязательств делает огромные кредиты более дорогими и трудными для получения. Ипотека с регулируемой ставкой может изначально предлагать более низкие процентные ставки, чем фиксированные, но они корректируются через определенное время, например через два, пять, семь или 10 лет.

Размер и местоположение влияют на соответствие ограничениям

Соответствующие ограничения на Аляске, Гуаме, Гавайях и на Виргинских островах США выше, чем на континентальной территории США, из-за стоимости строительства и финансирования домов в этих районах. Кроме того, некоторые округа в США считаются дорогостоящими и имеют более высокие соответствующие кредитные лимиты. В 2014 году было 18 дорогих районов, в том числе дорогие калифорнийские прибрежные районы Сан-Диего, Сан-Франциско и Лос-Анджелес, а также Нью-Йорк, Ньюарк и Нью-Джерси. Увеличенные соответствующие ограничения также применяются к свойствам из двух, трех и четырех единиц.