Оглавление:
Закон штата возлагает на продавца ответственность за уплату налогов на передачу недвижимости в штате Массачусетс. Если в договоре купли-продажи не указано, что покупатель будет платить налоги на передачу или сделка освобождена от налогов на передачу, продавец платит налог. Окружные реестры дел собирают трансферные налоги, также называемые гербовым сбором или акцизным налогом, на сделки с недвижимостью.
Налоговые ставки
Сумма налога на передачу зависит от цены имущества и местоположения. Базовая ставка трансфертного налога в большинстве округов штата Массачусетс составляет 2,28 долл. США за 500 долл. США или 4,56 долл. США за 1000 долл. США по состоянию на 2010 год. Базовая сумма устанавливается законодательством штата. Специальное государственное законодательство разрешает дополнительные переводы налогов в определенных местах. Округа Барнстейбл, Нантакет и Дьюкс имеют разрешение взимать дополнительные трансферные налоги с 2010 года. Округ Барнстейбл находится на Кейп-Код, а округ Нантакет - остров Нантакет. Округ Герцогов включает Виноградник Марты и меньшие острова на островах Элизабет, недалеко от Кейп-Код. Округ Барнстейбл в 2010 году взимал общую ставку по штату и округу в размере 6,12 доллара за тысячу долларов.
Марки
Для уплаты налога вы покупаете акцизные марки в Реестре дел в округе, где находится имущество, и прикрепляете эти штампы к документу или другим документам, которые передают недвижимость. Закон требует акцизные марки на письменных инструментах, используемых для передачи недвижимости, даже если стороны не регистрируют передачу в Реестре актов, в соответствии с директивой Государственного департамента доходов. В 2005 году министерство доходов издало политику, согласно которой в будущем необходимо было приобретать марки из определенного округа в зависимости от местоположения объекта, а не разрешать покупку марок из любого округа штата.
Изъятия
Налог применяется к сделкам с недвижимостью, когда цена, за вычетом существующего залога и обременений, предполагаемых покупателем, превышает 100 долларов США. Это не относится к сделкам, если одной из сторон является местное, государственное или государственное учреждение США.
правоприменение
Департамент доходов Массачусетса обеспечивает передачу налога. Марки на документе являются доказательством оплаты. Если налогоплательщик ставит акцизные марки на документ, но не ставит на нем достаточно штампов для покрытия сделки, государство может в течение трех лет оценить дополнительный налог и начислить проценты. Если налогоплательщик вообще не ставил акцизные марки на документ, ограничения по времени нет, и Департамент доходов заявляет, что он может оценить налог и штрафы в любое время.