Оглавление:
Иногда вещи, которые мы больше всего хотим купить, не продаются. Это может быть особенно актуально для недвижимости, будь то дом вашей мечты, участок земли, на котором вы хотели бы построить, или изношенный дом, который вы хотели бы починить и использовать в качестве аренды, ни один из которых не может быть выставлен на продажу, Однако то, что недвижимость не выставлена на продажу, не означает, что ее владелец не хочет ее продавать. Но сначала вам нужно найти владельца, который начинается с поиска записей собственности на недвижимость.
Начните с публичных записей
Записи, связанные с покупкой, продажей, передачей и налогообложением недвижимости, являются общедоступной информацией, большая часть которой хранится в государственном офисе записи в вашем местном муниципалитете. Это означает, что с небольшим поиском вы обычно можете обнаружить владельца незарегистрированного объекта недвижимости.
Поиск налоговых отчетов
Самое большое препятствие при поиске записей о собственности на недвижимость заключается в том, что регистрация этих записей может сильно различаться в разных юрисдикциях. Первое агентство, которое проверяет, является налоговым инспектором округа. У налогового эксперта есть записи о том, куда и кому отправляются счета по налогу на имущество. Во многих случаях, но не во всех, получатель налоговой накладной является владельцем.
Посетить регистратуру
Если вам необходимо продолжить поиск, регистратор округа, также известный как регистратор или регистратор документов, может иметь информацию, касающуюся продажи или передачи имущества. В некоторых муниципалитетах как налоговые, так и бухгалтерские записи могут быть доступны онлайн, в других вам может потребоваться поискать записи в офисе агентства. Доступные записи бесплатны для просмотра, но может взиматься плата за печать копий или более подробный поиск со стороны клерка, что может потребовать дополнительного времени ожидания. Перекрестная проверка налоговых документов и документов, когда это возможно, является наиболее надежным способом найти владельца собственности. Кроме того, позвоните в местное здание суда или мэрию, чтобы узнать местонахождение таких офисов, прежде чем совершать поездку.
Интернет Sleuthing
Если вы ищете записи о собственности за пределами штата - или вы предпочитаете выполнять предварительный поиск без помощи работника окружного офиса - существует несколько веб-сайтов, которые предоставляют доступ к записям собственности. Например, PropertyShark имеет списки по штатам и предлагает пользователям несколько бесплатных поисков. Однако, для нескольких или более подробных поисков вам нужно будет заплатить комиссию. Несколько онлайновых поисковых компаний предоставляют аналогичные услуги, включая Melissa Data, First American Data Tree и Publicrecords.onlinesearches.com. Однако, поскольку информация на этих сайтах берется из общедоступных записей, она может быть не такой актуальной, как сами физические записи.