Оглавление:
Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотечные кредиты семьям, которые зарабатывают меньше определенной суммы денег и не имеют достаточного жилья для своих нужд. Чтобы претендовать на кредит USDA, семьи должны соответствовать кредитным требованиям, включая требования к доходу и отношения долга к доходу. Министерство сельского хозяйства США изучает соотношение долга к доходу, чтобы установить, что семья может позволить себе выплачивать кредит каждый месяц.
Типы долгов
У ссуд USDA обычно есть два различных руководства отношения долга к доходу. Отношение потенциальной ипотечной задолженности к доходу должно быть не более 29 процентов. Это означает, что сумма задолженности, которую вы взяли бы в результате ипотеки, не должна превышать 29 процентов от вашего общего дохода. Соотношение общего долга к доходу должно быть не более 41 процента. Все ваши долги, включая потенциальную ипотеку, не должны превышать 41% вашего дохода.
Максимальная сумма кредита
Максимальная сумма, которую вы можете одолжить для ипотеки USDA, зависит от вашего отношения долга к доходу. Те, чье отношение долга к доходу близко соответствует руководящим принципам, могут иметь больше проблем при выплате ипотеки из-за других долговых обязательств. Таким образом, заемщики, чьи доходы близко соответствуют максимальным показателям соотношения долга к доходу, не могут занимать столько же денег, сколько те, кто получает гораздо больший доход, чем долг, который они несут.
Кредитный рейтинг
USDA проверяет кредитный рейтинг заемщика в дополнение к его долгу к доходу при принятии решения относительно его заявки на кредит USDA. Как правило, заемщики должны иметь кредитный рейтинг 620 или более, чтобы занимать деньги в рамках кредитной программы USDA. Этот кредитный рейтинг указывает на то, что заемщик выплачивает большую часть своих долгов вовремя и не несет значительную сумму ежемесячной задолженности. Более низкий кредитный рейтинг говорит о том, что у заемщика возникают проблемы с погашением долгов, даже если его отношение долга к доходу находится в рамках стандартов программы.
Пределы дохода
Чтобы претендовать на ипотечные кредиты USDA по состоянию на 2011 год, вы должны получать менее 115 процентов от среднего дохода в вашем районе. Ваш доход от соотношения долга не имеет значения, если вы не соответствуете этим критериям. Например, если отношение вашего долга к доходу низкое из-за того, что вы зарабатываете чрезвычайно большую сумму денег в год, вы не можете претендовать на ипотечные кредиты USDA. USDA перечисляет пределы дохода для каждого государства на его веб-сайте (см. Ресурсы).