Оглавление:
В большинстве случаев вы должны заплатить денежные штрафы своему арендодателю за нарушение договора аренды, если вы не можете устранить расходы на переоформление арендодателем или вам удастся заставить вашего арендодателя согласиться не взимать с вас плату. Сумма, которую вы должны заплатить за досрочный срок аренды, зависит от ваших обстоятельств.
присваивание
Если вы можете найти кого-то, кто возьмет на себя аренду, вам, возможно, не придется ничего платить за нарушение договора аренды. Вы можете найти нового арендатора, спросив друзей и родственников или разместив рекламу. Тем не менее, ваш арендодатель имеет право отказать в аренде недвижимости лицу, которого вы рекомендуете. Если арендодатель одобряет нового арендатора, он может подписать новый договор аренды или арендодатель может добавить имя нового арендатора в ваш договор аренды и удалить ваше имя. Это устраняет любую ответственность, которую вы несете по аренде.
Субаренда
Вы также можете минимизировать свои расходы, сдавая субаренду квартиры.Это включает в себя получение письменного разрешения от вашего арендодателя и поиск кого-либо для сдачи в аренду вашей квартиры. Субарендатор будет занимать имущество, но вы будете нести ответственность перед своим арендодателем за арендную плату субарендатора и любые убытки, причиненные субарендатором. Это снижает стоимость, которую вы несете за переезд, но может привести к более высоким расходам, если субарендатор не заплатит арендную плату или повредит имущество.
переговоры
Ваша аренда может содержать положения о досрочном расторжении, в которых подробно описывается, что произойдет, если вы нарушите договор аренды. Тем не менее, ваш арендодатель имеет право освободить вас от аренды без взимания с вас платы. Решив переехать, поговорите со своим арендодателем. Ваш арендодатель может потребовать, чтобы вы заплатили указанную им сумму до выезда. Если ваш арендодатель соглашается освободить вас от аренды без каких-либо последствий, ваш досрочный выезд не должен вам ничего стоить. После достижения соглашения попросите вашего арендодателя изложить его в письменной форме.
Выезжая
Если вы уезжаете, не договариваясь, вам, возможно, придется заплатить большие расходы. Ваш арендодатель может также подать в суд на вас, и ваш кредит может пострадать. Обычно вы должны платить за любую арендную плату в течение оставшегося срока аренды между днем вашего отъезда и днем прибытия нового арендатора. Если ваш арендодатель не предпринимает добросовестных усилий по поиску нового арендатора, вы не можете должны платить за аренду. Возможно, вам также придется оплатить любые расходы на повторную аренду, например, рекламу. Ваш арендодатель может забрать часть вашего личного имущества из арендуемой квартиры, пока вы не заплатите ему.